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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona San Teodoro a 229.000 € (cod.64f1baf9)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona San Teodoro, la richiesta di 229.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Ferrara nella zona OMI C14, è proposto in vendita (da GOA Immobiliare) a
229.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1908 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.447 €/m² e
1.593 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.TEODORO TU.M (V.BARI - LARGO S.FRANCESCO DA PAOLA - V.ASILO GARBARINO - V.P...) per appartamenti (da 925 €/m² a 1.760 €/m²) e per esavani (da 975 €/m² a 1.600 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di San Teodoro risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Teodoro pressi Via Ferrara) è pari a
1.390 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,98%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona San Teodoro
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
GOA Immobiliare
via Santi Giacomo e Filippo 24r, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con terrazza con termocondizionamento con ascensore con balcone con cucina abitabile con posto auto con giardino con garage
GOA Immobiliare propone appartamento in vendita si trova nella zona di S.Teodoro, una delle zone più prestigiose di Genova. Si trova al quarto piano di un edificio moderno dotato di ascensore e gode di una vista panoramica verso sud est. Attualmente è libero al rogito, quindi subito disponibile per chi desidera trasferirsi senza dover attendere lunghe tempistiche.Le spese condominiali ammontano a circa 200 euro al mese e includono i servizi di pulizia e manutenzione delle parti comuni dell'edificio.L'appartamento si estende per una superficie totale di 120 metri quadrati, distribuiti su sei locali. Ci sono tre ampie camere da letto, ideali per ospitare una famiglia numerosa o per trasformarle in studi o zone hobby. Il bagno, dotato di vasca, è spazioso e luminoso.L'immobile è riscaldato tramite un impianto centralizzato alimentato a metano, una soluzione efficiente e conveniente per mantenere una temperatura confortevole in tutte le stanze. Gli infissi sono in pvc, che garantiscono un'ottima tenuta termica e acustica.Lo stato conservazione dell'appartamento è buono, poiché è stato oggetto di regolari interventi di manutenzione. È possibile notare l'attenzione ai dettagli e la cura degli ambienti.L'appartamento è parzialmente arredato, con una cucina abitabile dotata di tutti gli elettrodomestici necessari per preparare i pasti. Inoltre, è presente un balcone che regala uno scorcio di panorama sulla città.Completano l'offerta un posto auto coperto, ideale per proteggere la propria auto dalle intemperie, e un sistema di riscaldamento a radiatori/pannelli radianti alimentato a metano.L'immobile si trova al quarto piano di un edificio di sei piani, quindi è l'ideale per chi cerca una soluzione abitativa lontano dal caos e dal rumore della città, ma comunque comoda ai servizi e ai mezzi di trasporto
