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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Lagaccio / Granarolo a 350.000 € (cod.64ee30f7)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Lagaccio / Granarolo, la richiesta di 350.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Principe nella zona OMI B05, è proposto in vendita (da Senarega Studio Immobiliare srl) a
350.000 € per una
superficie commerciale di
200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1750 €/m²
.
Tale valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.496 €/m² e
1.708 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PORTO ANTICO - DARSENA TU.A (EXPO` - PONTE MOROSINI - PONTE SPINOLA - CALATA ...) per appartamenti (da 1.030 €/m² a 1.925 €/m²) e per pentavani (da 995 €/m² a 1.755 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Lagaccio / Granarolo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Lagaccio / Granarolo pressi Principe) è pari a
1.560 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,98%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Lagaccio / Granarolo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cucina abitabile con giardino da ristrutturare
SALITA DI SANTA BRIGIDA, nel cuore del centro città, in una delle antiche creuze che si arrampicano da Via Balbi verso Castelletto, proponiamo in vendita un appartamento impreziosito da caratteristiche uniche nella zona. Percorrendo salita di Santa Brigida da via Balbi, sfilando fra gli antichi edifici che caratterizzano la zona del Sestriere; fra le mura che accompagnano la mulattiera si nasconde uno splendido appartamento con accesso completamente indipendente affacciato su un grandissimo e soleggiato giardino di proprietà. Nel dettaglio parliamo di un immobile attualmente composto da un grande salone di ingresso, 5 vani, cucina abitabile e bagno. L'immobile espone fra sud, ovest e nord e questo garantisce un ottima luminosità, internamente si presenta da ristrutturare e le soluzioni percorribili per un migliore sfruttamento degli spazi sono molteplici. Le finestre regalano piacevoli scorci sulle crueze circostanti, sui tetti del centro storico e sul ponente. Le fotografie sono stato modificate con l'ausilio dell'IA al fine di rimuovere gli arredi ancora presenti nell'appartamento e mostrare i vani liberi da ogni ingombro
