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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona San Martino a 189.000 € (cod.64edfa7a)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona San Martino, la richiesta di 189.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Papigliano nella zona OMI C04, è proposto in vendita a
189.000 € per una
superficie commerciale di
95 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1989 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.323 €/m² e
2.526 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.MARTINO - GASTALDI TU.M (S.TA SUP. DELLA NOCE - V.LE BENEDETTO XV - C.SO EU...) per appartamenti (da 1.220 €/m² a 2.250 €/m²) e per case indipendenti (da 1.135 €/m² a 2.480 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il posto auto. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di San Martino risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Martino pressi Via Papigliano) è pari a
1.815 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,98%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona San Martino
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
iad - Roberta Nardi
DESCRIZIONE
di recente costruzione con termocondizionamento con ascensore con cucina abitabile con posto auto di recente costruzione
Contesto Privato con Parcheggio, fra il San Martino e l'Università Siamo a Genova, nel quartiere di San Martino, esattamente in Via Papigliano. L'appartamento si trova in un silenzioso contesto privato delimitato da sbarra, situato fra Via San Martino e Via Padre Semeria. Ci troviamo al quarto piano di un palazzo di 6, dotato di ascensore e senza barriere architettoniche (l'accesso è comodo e raggiungibile in auto), circondato dai parcheggi a raso liberi (per i residenti). La zona è poco distante da Corso Europa, ma più interna e molto silenziosa. L'appartamento che ti presentiamo ti colpirà per il suo animo intimo e accogliente. Troverai interni in ottimo stato di manutenzione, valorizzati, prima di essere proposti in vendita, da un accurato intervento di Home Staging che ne ha esaltato con eleganza ogni spazio. L'appartamento è molto luminoso e la vista è libera e aperta su case e giardini; la distribuzione interna è già molto ben studiata: una cucina abitabile che si apre direttamente sul soggiorno, creando un ambiente conviviale perfetto; l'elegante bagno in ceramica bianca, dotato di vasca; la camera singola e infine la camera matrimoniale, ampia e dotata di una comoda cabina armadio che aggiunge un tocco di praticità e lusso. La posizione è estremamente strategica: è l'ideale per chi lavora al vicino Ospedale San Martino o frequenta le limitrofe Facoltà Universitarie. La vicinanza a mezzi e servizi è massima. Vantaggi e Dettagli Tecnici Un grande punto di forza è la disponibilità di posti auto condominiali liberi. Il condominio è in ottime condizioni: il tetto è stato rifatto e la facciata è stata rinnovata recentemente. Il riscaldamento è centralizzato, sono presenti termo valvole e contabilizzatori di calore; i costi dell'amministrazione sono molto contenuti, adatti anche a chi volesse utilizzare l'immobile per ricavarne un reddito. Non ci sono lavori straordinari in previsione. L'impianto elettrico dispone della messa a terra ma non è attualmente certificato. Per chi è questa casa? Ideale per la […]
