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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona San Martino a 169.000 € (cod.64f15c52)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona San Martino, la richiesta di 169.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Fratelli Canale nella zona OMI D16, è proposto in vendita (da Nuova Primecasa) a
169.000 € per una
superficie commerciale di
66 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2560 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.856 €/m² e
2.049 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BORGORATTI TU.M (V.BORGORATTI - V.CADIGHIARA - V.POSALUNGA - V.SAPETO - V.TAN...) per appartamenti (da 1.220 €/m² a 2.250 €/m²) e per bivani (da 1.120 €/m² a 2.055 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di San Martino risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Martino pressi Via Fratelli Canale) è pari a
1.815 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,98%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona San Martino
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con ascensore con balcone di recente ristrutturazione di recente costruzione
San Martino centralissimo inizio Via F.lli Canale in stabile moderno dotato di omniconforts proponiamo ampio appartamento posto al quarto piano con ascensore e poggiolo , l’immobile è stato oggetto di recente ristrutturazione pregevole e molto accurata nei dettagli, ed è cosi composto : ampio ingresso soggiorno prospiciente la cucina , oltre disimpegno , bagno con doccia , due ampie camere di cui una con balcone . L’immobile risulta essere molto gradevole e accogliente gode di buona luminosità e viene venduto con parte degli arredi in esso contenuti , in oltre rimane comodo ai mezzi e servizi presente in zona , il prezzo richiesto per la proposta in vendita e di € 169.000
