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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Sestri Ponente a 195.000 € (cod.64ec155f)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Sestri Ponente, la richiesta di 195.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Salita Cataldi nella zona OMI D43, è proposto in vendita a
195.000 € per una
superficie commerciale di
133 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1466 €/m²
.
Tale valore
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.576 €/m² e
1.736 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SESTRI PONENTE TU.A. (V.SESTRI - V.MENOTTI - V.PUCCINI - V.MERANO - V.SIFFRED...) per appartamenti (da 1.020 €/m² a 1.750 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Sestri Ponente.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sestri Ponente pressi Salita Cataldi) è pari a
1.455 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,98%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Sestri Ponente
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato Tecnocasa San Fruttuoso
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina con termocondizionamento con ascensore con balcone di recente ristrutturazione con posto auto
SALITA CATALDI (SESTRI PONENTE) In contesto tranquillo e silenzioso, protetto da sbarra e con area di parcheggio condominiale, proponiamo appartamento di 130 mq, con BOX DI PROPRIETA’ e CANTINA inclusi nel prezzo di acquisto. L’immobile oggetto di vendita è posizionato al secondo piano con ascensore, ma vanta una piacevolissima esposizione da piano alto, tutta esterna e panoramica. Gode dunque di luce per tutto l’arco della giornata. E’ valorizzato dalla presenza di due BALCONATE vivibili, che conferiscono ulteriore respiro a spazi già molto ariosi. L’appartamento infatti ha vani grandi, ben disegnati: basti pensare che tutte le camere da letto sono matrimoniali. Andando con ordine troviamo subito un ingresso quadrato e spazioso, ma non finestrato; di fronte ecco la prima camera da letto, molto capiente. Proseguendo lungo il corridoio/disimpegno incontriamo la seconda camera (ideale come sala) che condivide la balconata (di circa 8 mq) con la cucina adiacente. E’ sicuramente possibile attrezzare il balcone con tavolino e sedie e mangiare fuori nella bella stagione. Da valutare anche la possibilità di creare un openspace eliminando la tramezza fra i due vani. Proseguendo abbiamo la dispensa, la seconda camera da letto con portafinestra e accesso al secondo balcone, la terza camera da letto (davvero molto grande, quasi 25 mq) e infine il bagno dotato di doccia e finestra. Lo stato di manutenzione generale è ottimo: abbiamo porta blindata, cucina e bagno rifatti (il bagno con doccia ampia, filo pavimento), infissi in alluminio doppio vetro, tapparelle in plastica (quella della cucina è elettrica), pavimenti in palladiana perfettamente conservati; l’impianto elettrico in gran parte è stato già ammodernato: nella zona corridoio è presente il controsoffitto coi faretti. Il riscaldamento e l’acqua calda sono centralizzati (sono presenti termovalvole e contacalorie) Nei fondi del caseggiato abbiamo il BOX di proprietà - comodamente raggiungibile con l’ascensore - e la cantina. Riportiamo qui di seguito le misure […]
