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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Foce a 320.000 € (cod.64ea2a86)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Foce, la richiesta di 320.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Pisacane nella zona OMI C12, è proposto in vendita a
320.000 € per una
superficie commerciale di
103 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3106 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.465 €/m² e
2.734 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FOCE MONTEVIDEO TU.M (C.SO TORINO - P.ZZA TOMMASEO - C.SO BUENOS AYRES - V.CA...) per appartamenti (da 1.720 €/m² a 3.600 €/m²) e per case indipendenti (da 1.880 €/m² a 4.010 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Foce risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Foce pressi Via Pisacane) è pari a
2.755 €/m², molto vicina ai valori della zona Nervi che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,98%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Engel & Völkers Taormina • Etna
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con ascensore di recente ristrutturazione
Situato in via Pisacane, nel cuore del quartiere Foce, questo appartamento appena ristrutturato è stato progettato per coniugare al meglio estetica e funzionalità. L’ingresso si apre direttamente sulla zona giorno, in continuità con la sala da pranzo e una cucina di design top di gamma, perfettamente attrezzata. L’intervento di ristrutturazione ha interessato ogni aspetto dell'immobile, con impianti completamente nuovi e dotati di domotica di ultima generazione, incluso un avanzato sistema di sorveglianza per la massima sicurezza. La zona notte comprende due camere da letto — una delle quali con cabina armadio, facilmente trasformabile in una terza stanza secondo le esigenze — e un ampio bagno. Con una superficie di poco superiore ai 100 mq, l’appartamento rappresenta un perfetto equilibrio tra spazi ben distribuiti e praticità, ideale per chi cerca soluzioni abitative funzionali senza rinunciare allo stile. Completano la proprietà un contesto ordinato, un palazzo servito da ascensore e una posizione strategica, in uno dei quartieri più comodi e ben serviti della città. Una casa moderna, sicura e pronta da vivere
