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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Genova in zona San Gottardo/Sant'Eusebio a 149.000 € (cod.64e93dbf)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova San Gottardo/Sant'Eusebio, la richiesta di 149.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Val Trebbia nella zona OMI D12, è proposto in vendita (da RE/MAX Monumentale) a
149.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1655 €/m²
.
Tale valore
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.809 €/m² e
1.948 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.EUSEBIO TU.M (V.MOGADISCIO - V.VAL FONTANABUONA - V.MONTELUNGO - V.VAL TREB...) per appartamenti (da 975 €/m² a 1.795 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di San Gottardo/Sant'Eusebio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Gottardo/Sant'Eusebio pressi Via Val Trebbia) è pari a
1.465 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,17%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona San Gottardo/Sant'Eusebio
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
RE/MAX Monumentale
Piazza della Vittoria, 11/piano 6 int. 16, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente costruzione con cantina con termocondizionamento con ascensore con balcone con posto auto di recente costruzione con garage
Sant'Eusebio Nella richiestissima Via Val Trebbia, vendiamo luminosissimo appartamento di 90 mq con vista aperta sulla vallata! L'appartamento si trova al 5° piano con ascensore e si presenta in ottimo stato manutentivo con aria condizionata e porta blindata. Internamente è suddiviso in: -Ingresso -Soggiorno con cucina a vista -2 camere di cui una con cabina armadio -Bagno con doccia -Ripostiglio L'immobile è dotato di 3 balconi terrazzati tutti con esposizione sulla vallata. Completano la proprietà cantina e 2 posti auto di cui uno coperto. Il riscaldamento è autonomo e le spese di gestione sono di circa 1.000€ annui
