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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Albaro a 465.000 € (cod.64e8827b)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Albaro, la richiesta di 465.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via al Forte di San Giuliano nella zona OMI C06, è proposto in vendita a
465.000 € per una
superficie commerciale di
105 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4428 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.269 €/m² e
3.622 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ALBARO - BOCCADASSE TU.A (C.SO ITALIA - P.ZZA LEONARDO DA VINCI - V.CAVALLOTT...) per appartamenti (da 2.575 €/m² a 4.380 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Albaro è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Albaro pressi Via al Forte di San Giuliano) è pari a
3.700 €/m², molto vicina ai valori della zona Nervi che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,98%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Albaro
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILBORSA ITALIANA S.R.L.
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina con termocondizionamento con balcone con cucina abitabile con posto auto da ristrutturare con giardino senza ascensore con cortile
ALBARO ZARA MARE Signorili vani 6 mq. 105 giardino carrabile Proponiamo in esclusiva ampi vani 6 composti da ingresso, ampio soggiorno, camera matrimoniale, camera media, cucina abitabile, bagno con doccia + vasca e giardino carrabile sottostante di mq.80 (16x5) Posto nella parte finale della via in stabile metà anni 30 a pochi passi dal mare e da Corso Italia, l'appartamento gode di affaccio prevalente sud, in posizione rialzata luminosa e tranquilla con gradevole vista mare, nel verde e sul circondario. L'immobile necessita di riqualificazione generale nella zona dei servizi e dell'impiantistica, comunque non gravosa: i serramenti sono vetro camera anni 2000 dotati di tapparelle, pavimenti in parquet e porte in massello. Per dimensioni e distribuzione interna è ideale per una famiglia amante degli spazi esterni e degli animali da compagnia. Il grazioso giardino sottostante è di facile manutenzione, è dotato d'irrigazione per le aiuole laterali, ed una parte coperta da tettoia che garantisce privacy con pratica zona cucina/cambusa sottostante la scala d'accesso, per pranzi/aperitivi con gli amici anche in caso di tempo incerto: il passo carrabile è attivo. Completa la proprietà una comoda cantina ben dimensionata, e l'uso esclusivo e perpetuo di posto auto esterno posto nel distacco del palazzo avente accesso interno da cortile, e carrabile da cancello sulla parallela Via al Forte di San Giuliano. IMPIANTI E SERVIZI: Riscaldamento e acqua centralizzati, (l'appartamento è comunque dotato di calderina a gas per l'erogazione dell'acqua calda sanitaria), condizionamento, antifurto. SPESE E FISCALITA': Amministrazione euro 1.800/anno compreso riscaldamento e acqua. CAT A/2 R. C. EURO 1.115,55 APE: D - 48,84 Unico in zona! EURO 465.000 GABETTI ALBARO GRUPPO IMMOBILBORSA LEVANTE 010.29.26.312 - www.immobilborsa.it
