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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Albaro a 465.000 € (cod.64e8827b)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Albaro, la richiesta di 465.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via al Forte di San Giuliano nella zona OMI C06, è proposto in vendita a
465.000 € per una
superficie commerciale di
105 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4428 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.428 €/m² e
3.784 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ALBARO - BOCCADASSE TU.A (C.SO ITALIA - P.ZZA LEONARDO DA VINCI - V.CAVALLOTT...) per appartamenti (da 2.585 €/m² a 4.470 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Albaro è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Albaro pressi Via al Forte di San Giuliano) è pari a
3.705 €/m², molto vicina ai valori della zona Nervi che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,98%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Albaro
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILBORSA ITALIANA S.R.L.
DESCRIZIONE
con cantina con termocondizionamento con balcone con cucina abitabile con posto auto con giardino senza ascensore con cortile
ALBARO ZARA MARE Signorili vani 6 mq. 105 giardino carrabile Proponiamo in esclusiva ampi vani 6 composti da ingresso, ampio soggiorno, camera matrimoniale, camera media, cucina abitabile, bagno con doccia + vasca e giardino carrabile sottostante di mq.80 (16x5) Posto nella parte finale della via in stabile metà anni 30 a pochi passi dal mare e da Corso Italia, l'appartamento gode di affaccio prevalente sud, in posizione rialzata luminosa e tranquilla con gradevole vista mare, nel verde e sul circondario. L'immobile necessita di riqualificazione generale nella zona dei servizi e dell'impiantistica, comunque non gravosa: i serramenti sono vetro camera anni 2000 dotati di tapparelle, pavimenti in parquet e porte in massello. Per dimensioni e distribuzione interna è ideale per una famiglia amante degli spazi esterni e degli animali da compagnia. Il grazioso giardino sottostante è di facile manutenzione, è dotato d'irrigazione per le aiuole laterali, ed una parte coperta da tettoia che garantisce privacy con pratica zona cucina/cambusa sottostante la scala d'accesso, per pranzi/aperitivi con gli amici anche in caso di tempo incerto: il passo carrabile è attivo. Completa la proprietà una comoda cantina ben dimensionata, e l'uso esclusivo e perpetuo di posto auto esterno posto nel distacco del palazzo avente accesso interno da cortile, e carrabile da cancello sulla parallela Via al Forte di San Giuliano. IMPIANTI E SERVIZI: Riscaldamento e acqua centralizzati, (l'appartamento è comunque dotato di calderina a gas per l'erogazione dell'acqua calda sanitaria), condizionamento, antifurto. SPESE E FISCALITA': Amministrazione euro 1.800/anno compreso riscaldamento e acqua. CAT A/2 R. C. EURO 1.115,55 APE: D - 48,84 Unico in zona! EURO 465.000 GABETTI ALBARO GRUPPO IMMOBILBORSA LEVANTE 010.29.26.312 - www.immobilborsa.it
