Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Nervi a 173.000 € (cod.64e11399)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Nervi, la richiesta di 173.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Aurelia nella zona OMI D24, è proposto in vendita (da BENVENUTO E PICCONE) a
173.000 € per una
superficie commerciale di
40 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4325 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.322 €/m² e
3.699 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.ILARIO TU.A (V.S.ILARIO - V.CAPOLUNGO)) per appartamenti (da 2.485 €/m² a 4.690 €/m²) e per bivani (da 2.495 €/m² a 4.070 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Nervi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Nervi pressi Via Aurelia) è pari a
3.795 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,98%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con ascensore di recente ristrutturazione
VIA AURELIA - NERVI CAPOLUNGO Vi proponiamo in vendita un appartamentino luminoso e ristrutturato con gusto di circa 40 mq. a due passi dalla spiaggia di Capolungo all'interno di una piccola palazzina genovese dotata di ascensore. L' immobile situato al secondo piano si compone di un ingressino presso la zona giorno dotata di un angolino cottura su misura, un bagno con doccia ed un' ampia camera da letto matrimoniale
