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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona San Fruttuoso a 490.000 € (cod.64da3665)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona San Fruttuoso, la richiesta di 490.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza Giovanni Martinez nella zona OMI C02, è proposto in vendita a
490.000 € per una
superficie commerciale di
189 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2592 €/m²
.
Tale prezzo
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.350 €/m² e
2.587 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.FRUTTUOSO TU.M (P.ZZA MARTINEZ - V.TORTI - V.G.B.D`ALBERTIS - V.BERGHINI - ...) per appartamenti (da 1.160 €/m² a 2.320 €/m²) e per attici (da 1.380 €/m² a 3.075 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di San Fruttuoso risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Fruttuoso pressi Piazza Giovanni Martinez) è pari a
1.745 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,98%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona San Fruttuoso
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Tecnocasa Rdm Immobiliare Sas
DESCRIZIONE
con terrazza con cantina con ascensore con cucina abitabile
TEL. 0107312573 IN VENDITA ATTICO DI AMPIA METRATURA CON 2 TERRAZZI NEL CENTRO DI SAN FRUTTUOSO Ci troviamo all'inizio di via GB D'Albertis, nelle immediate vicinanze di Piazza Martinez e a tutti i mezzi e le comodità che il quartiere offre. Proponiamo in vendita ampio attico con 2 terrazzi, situato al 6 piano di un palazzo in buono stato di manutenzione, dotato di ascensore. L'immobile si presenta in buono stato ed è suddiviso in 189mq commerciali compreso interno ed esterno. Entrando troviamo subito un ingresso alla genovese tramite porta blindata, che conduce alla prima camera da letto e alla veranda divisa in due stanze con doppia uscita verso il terrazzo. Proseguendo abbiamo il corridoio con le altre due camere da letto matrimoniali di cui una dotata di bagno privato con box doccia ed entrambe con uscita sull'esterno. Troviamo infine, dall'altro lato del corridoio, il soggiorno, la cucina abitabile con porta-finestra e il bagno principale con vasca. I 2 terrazzi sono dotati di impianto elettrico, idraulico e di 3 ampi ripostigli. Sopra il corridoio è presente un sotto tetto calpestabile, utilizzabile come ripostiglio. TEL. 0107312573
