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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Staglieno a 159.000 € (cod.64d8cafd)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Staglieno, la richiesta di 159.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via delle Ginestre nella zona OMI D04, è proposto in vendita (da Genova Real) a
159.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1590 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.217 €/m² e
1.337 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PARENZO - GINESTRE - VECCHIA TU.B (V.BOBBIO - V.BURLANDO - V.S.PANTALEO)) per appartamenti (da 1.025 €/m² a 1.825 €/m²) e per quadrivani (da 1.070 €/m² a 1.850 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Staglieno risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Staglieno pressi Via delle Ginestre) è pari a
1.370 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,98%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Staglieno
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con termocondizionamento con ascensore con balcone con cucina abitabile
STAGLIENO - VIA DELLE GINESTRE: Proponiamo in vendita in posizione comoda a mezzi e servizi luminoso appartamento di circa 100 Mq ( 6.5 Vani) posto al quarto piano con ascensore di uno stabile in ordine, esposizione silenziosa e riservata. L'immobile si presenta in buone condizioni, internamente così composto: Ingresso con porta blindata, cucina abitabile da cui si accede al primo balcone , luminoso soggiorno con vista da cui si accede al secondo balcone vivibile collegato alla camera matrimoniale, la zona notte si compone da una camera matrimoniale e due singole, servizi e una comoda dispensa. Il riscaldamento è centralizzato a pavimento con spese di amministrazione contenute. Per info e appuntamenti GENOVA REAL IMMOBILIARE VIA QUINTO 84R TEL 0108064307 -VIA ALLA PORTA D'ARCHI 13R 010 80 64 307
