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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Oregina a 269.000 € (cod.64d6f5d9)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Oregina, la richiesta di 269.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a via Napoli nella zona OMI C17, è proposto in vendita a
269.000 € per una
superficie commerciale di
149 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1805 €/m²
.
Tale prezzo
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.732 €/m² e
1.906 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (OREGINA TU.M (V.NAPOLI - V.PALEOCAPA - V.VESUVIO - V.COSTANZI)) per appartamenti (da 1.110 €/m² a 2.500 €/m²) e per loft (da 1.315 €/m² a 2.525 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Oregina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Oregina pressi via Napoli) è pari a
1.695 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,98%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Oregina
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Graziano Bortolai
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con termocondizionamento con ascensore di recente ristrutturazione con cucina abitabile
BORTOLAI.IT vende, permuta, valuta il Vostro immobile. Ag Castelletto corso Paganini 9r tel 0102511974 OREGINA - RIF. 36301 In palazzo signorile con prospetti appena rifatti, proponiamo piano alto di ampia metratura panoramicissimo. L'appartamento è composto da un ingresso alla genovese, salone, tre ampie camere da letto di cui una con cabina armadio, cucina abitabile, servizio finestrato con doccia e ripostiglio. L'altezza e la tripla esposizione rendono l'appartamento luminosissimo durante l'intero arco della giornata. Come già accennato, l'immobile gode di una ristrutturazione totale sia a livello impiantistico che di finiture, con anche la presenza di infissi di ultima generazione a taglio termico ed acustico. Vi è inoltre la possibilità di creare una bella ed ampia zona giorno open space, con affaccio panoramico su tutto il centro città fino al mare. Completa la proprietà un'ampia e pratica cantina 8x3 mt. Riscaldamento centralizzato e spese d'amministrazione contenute. Ape in elaborazione
