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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Lagaccio / Granarolo a 498.000 € (cod.64d1cb64)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Lagaccio / Granarolo, la richiesta di 498.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Principe nella zona OMI B05, è proposto in vendita (da Senarega Studio Immobiliare srl) a
498.000 € per una
superficie commerciale di
296 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1682 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.297 €/m² e
2.538 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PORTO ANTICO - DARSENA TU.A (EXPO` - PONTE MOROSINI - PONTE SPINOLA - CALATA ...) per appartamenti (da 1.030 €/m² a 1.975 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Lagaccio / Granarolo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Lagaccio / Granarolo pressi Principe) è pari a
1.585 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,98%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Lagaccio / Granarolo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con ascensore di recente ristrutturazione con cucina abitabile con posto auto edificio storico
SALITA DI SANTA BRIGIDA, affascinante unità immobiliare di grande metratura, ovvero circa 296 metri quadrati, in perfette condizioni manutentive in quanto oggetto di recente ristrutturazione, posta in vendita in una zona attualmente particolarmente attenzionata (Principe) in ragione del previsto collegamento ferroviario veloce con Milano, ben servita e collegata, fronte porto e quindi impreziosita dalla meravigliosa vista mare fruibile dall'affaccio principale soleggiatissimo, caratterizzata da una disposizione su due livelli, pregiati pavimenti in parte in marmo, in parte in parquet antico ed in parte decorati alla genovese, soffitti alti (4,15 metri) , grandi finestrature, opportunità quasi unica per un utilizzo residenziale ma al contempo di possibile interesse per lo sviluppo di progetti speciali a reddito, accessoriabile con prezioso posto auto limitrofo. I servizi risultano autonomi a garanzia di contenuti costi di gestione, palazzo d'epoca in perfette condizioni dotato di ascensore,. Composizione: 11 vani suddivisi in ingresso, soggiorno doppio, cucina abitabile, 4 Camere, 3 Bagni, ripostigli e cantina al piano terra
