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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Lagaccio / Granarolo a 199.000 € (cod.64cca623)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Lagaccio / Granarolo, la richiesta di 199.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C17, è proposto in vendita a
199.000 € per una
superficie commerciale di
85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2341 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.823 €/m² e
2.008 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (OREGINA TU.M (V.NAPOLI - V.PALEOCAPA - V.VESUVIO - V.COSTANZI)) per appartamenti (da 1.030 €/m² a 2.000 €/m²) e per attici (da 1.080 €/m² a 2.055 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Lagaccio / Granarolo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Lagaccio / Granarolo) è pari a
1.605 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Lagaccio / Granarolo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina con termocondizionamento con ascensore con balcone di recente ristrutturazione con angolo cottura
In tutte le anime, come in tutte le case, al di là della facciata c'è un interno nascosto.” (cit. Raul Brandao) SOVRASTANTE PRINCVIA NAPOLI 74 - Posto al settimo e penultimo piano di uno uno stabile in ottime condizioni manutentive munito di ascensore, abbiamo appena messo in vendita in anteprima esclusiva sul mercato, appartamento CHIAVI IN MANO di 85 mq totalmente RISTRUTTURATO e COMPLETAMENTE ARREDATO da nota interior design, così suddiviso: INGRESSO in ampia ZONA LIVING con ANGOLO COTTURA ed ISOLA CENTRALE attrezzata dalla quale accediamo ad un TERRAZZINO, due CAMERE MATRIMONIALI una delle quali dotata di CABINA ARMADIO ATTREZZATA a muro con ante in cristallo verde salvia a scorrimento laterale, BAGNO PADRONALE, BAGNO DI SERVIZIO e grande RIPOSTIGLIO/LAVANDERIA attrezzato nella zona giorno sapientemente integrato al living tramite ante in cristallo della stessa fattura della camera padronale. L'appartamento è stato totalmente ristrutturato con materiali di pregio, che sono stati sapientemente integrati con la scelta di ogni ricercatissimo dettaglio, il termoarredo, il copricondizionatore, la tinta delle pareti e della carta da parati, i lampadari e gli arredi tutti si coniugano tra loro creando un ambiente caldo ed accogliente dal gusto Industrial Chic, non tralasciando al contempo il vero comfort moderno che troviamo nell'impianto semidomotico con cui gestiamo la totalità dell'appartamento. Il pavimento è in gres porcellanato simil parquet prima scelta in ogni ambiente, gli infissi sono in PVC doppio vetro marca Bertolato con zanzariere (a scorrimento laterale nelle porte finestre ed a scorrimento verticale nei restanti infissi), le tapparelle sono elettrificate, le porte interne sono di design e la porta d'ingresso è blindata con apertura smart. Impianto di illuminazione led, impianto totale di semidomotica in tutto l'appartamento che consente di comandare tramite app luci/tapparelle/porta blindata ed ogni elettrodomestico installato, impianto di condizionamento presente in ogni vano. Impianto idric[…]
