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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Lagaccio / Granarolo a 78.000 € (cod.64cc2c01)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Lagaccio / Granarolo, la richiesta di 78.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Principe nella zona OMI C16, è proposto in vendita a
78.000 € per una
superficie commerciale di
70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1114 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.406 €/m² e
1.590 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LAGACCIO TU.B (V.AVEZZANA - V.ADAMO CENTURIONE)) per appartamenti (da 1.045 €/m² a 1.990 €/m²) e per trivani (da 1.060 €/m² a 2.090 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Lagaccio / Granarolo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Lagaccio / Granarolo pressi Principe) è pari a
1.605 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,00%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Lagaccio / Granarolo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Filippo Rizzetto
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con balcone di recente ristrutturazione con cucina abitabile
Genova PrincA pochi metri dalla Stazione metro e ferroviaria di Genova Principe, comodo a centro città, poli universitari, Acquario e Porto antico, proponiamo in vendita appartamento in buono stato così composto: Ingresso, due camere matrimoniali, cucina abitabile con balcone, bagno. Lo stabile è in fase di ultimazione di ristrutturazione di tetto e facciata, con lavori già interamente pagati dalla proprietà. Questo, insieme all'affitto per studenti rende l'immobile una vera occasione di investimento, da 15 anni è sempre stato affittato ininterrottamente. Il canone complessivo di spese è infatti di circa 600 € al mese. Ideale per chi volesse investire anche in b&b, vista la vicinanza con Centri commerciali, Terminal Traghetti, Porto Antico, Centro Storico e Acquario. Per informazioni e visite contattare dott. Filippo Rizzetto: Filippo Rizzetto Immobiliare - Via XX settembre 19-10 Genova
