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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Genova in zona Sottoripa / Maddalena / Molo a 168.000 € (cod.64cb07e3)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova Sottoripa / Maddalena / Molo, la richiesta di 168.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B06, è proposto in vendita (da Immobiliare ZB s.r.l.) a
168.000 € per una
superficie commerciale di
56 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3000 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.380 €/m² e
2.636 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MOLO - SARZANO TS.M (P.ZZA SARZANO - V.DEL MOLO - P.ZZA CAVOUR - V.S.LORENZO)) per appartamenti (da 1.730 €/m² a 3.320 €/m²) e per case indipendenti (da 1.655 €/m² a 3.325 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Sottoripa / Maddalena / Molo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sottoripa / Maddalena / Molo) è pari a
2.565 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,00%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare ZB s.r.l.
Piazza Leonardo da Vinci 1/2, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente costruzione con termocondizionamento di recente ristrutturazione di recente costruzione con riscaldamento autonomo
Nel cuore di Genova, a due passi dal suggestivo Porto Antico, proponiamo in vendita un appartamento ideale sia come investimento, sia come prima casa. Situato al secondo piano di una palazzina recentemente ristrutturata nella facciata, l'immobile gode di una posizione strategica, centrale e ben servita, perfetta per vivere la città o per un'ottima rendita da locazione turistica. L’abitazione si apre su una luminosa zona giorno con cucina completa, valorizzata da un elegante bancone. La sala, accogliente e ben organizzata, è dotata di un comodo divano letto. La camera da letto è intima e silenziosa, mentre il bagno è moderno e ben rifinito. I pavimenti in parquet, in ottimo stato, donano calore e raffinatezza agli ambienti. L’appartamento è dotato di impianto di climatizzazione, riscaldamento autonomo e gode di basse spese condominiali, elementi che contribuiscono a contenere i costi di gestione. E' presente porta blindata. Una soluzione pronta da vivere o da mettere a reddito, in una delle zone più affascinanti e richieste di Genova. Tel. 010.310.66.20 Immobiliare ZB www.immobiliarezb.it
