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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Begato a 189.000 € (cod.64cb4028)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Begato, la richiesta di 189.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Carlo Linneo nella zona OMI D28, è proposto in vendita a
189.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1890 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.580 €/m² e
1.678 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BEGATO TU.B. (V.MARITANO - V.LINNEO - V.CECHOV)) per appartamenti (da 795 €/m² a 1.270 €/m²) e per quadrivani (da 825 €/m² a 1.285 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il garage. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Begato risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Begato pressi Via Carlo Linneo) è pari a
1.035 €/m², di poco superiore al valore della zona Rivarolo che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,00%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Begato
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Tecnocasa Nuova Rivarolo Srl
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con termocondizionamento con ascensore di recente ristrutturazione con posto auto con garage con angolo cottura
Via Carlo Linneo, ci troviamo nel quartiere di Begato, defilati dal traffico cittadino ma a pochi passi da mezzi e servizi di ogni genere. In condominio oggetto di una importante riqualificazione ed in fase finale di una totale ristrutturazione, proponiamo in vendita appartamento sito al sesto paino con ascensore. Ci accoglie l'ampia zona giorno composta da soggiorno e angolo cottura, dotata di tre finestre ed una portafinestra con sfogo sulla prima loggia. Il corridoio ci accompagna alla zona notte composta da due camere da letto matrimoniali. La prima è dotata di una finestra e di un'ampia cabina armadio e la seconda è dotata di due finestre più una portafinestra con sfogo sulla seconda loggia. I bagni sono due, il principale è dotato di un ampio box doccia mentre il secondo è un bagno di servizio con sanitari e zona lavanderia. Completano la proprietà due posti auto assegnati, in fase di ultimazione. L'immobile è stato oggetto di una recente e totale ristrutturazione che ne ha modificato gli spazi per renderli funzionali al massimo. La porta è blindata, i pavimenti in gres porcellanato, è presente il video citofono, il riscaldamento a pavimento di ultima generazione è centralizzato e gli infissi sono taglio termico con doppi vetri. Grazie ad essa, l'immobile vanta una classe energetica con certificazione in classe A
