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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Genova in zona Apparizione a 450.000 € (cod.64c93650)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Genova in zona Apparizione, la richiesta di 450.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Angelo Olivieri nella zona OMI D16, è proposta in vendita (da AGENZIA IMMOBILIARE GHIBAUDI GIUSEPPE) a
450.000 € per una
superficie commerciale di
150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3000 €/m²
.
Questo valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.095 €/m² e
2.733 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BORGORATTI TU.M (V.BORGORATTI - V.CADIGHIARA - V.POSALUNGA - V.SAPETO - V.TAN...) per case indipendenti (da 1.530 €/m² a 3.385 €/m²) e per ville (da 1.905 €/m² a 3.960 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Apparizione risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Apparizione pressi Via Angelo Olivieri) è pari a
2.445 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,06%).
Invece i prezzi per la zona di Apparizione (-5,07%) sono in sostanziale calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Genova in zona Apparizione
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE GHIBAUDI GIUSEPPE
VIA XX SETTEMBRE,33 D, Genova (GE)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con terrazza con giardino con climatizzazione
NUOVO SUL MERCATO: Immobiliare Ghibaudi è lieta di presentare questa meravigliosa villa unifamiliare completamente ristrutturata immersa nel verde con una gradevole vista mare, giardino attrezzato e fasce per l'orto. Ci troviamo ad Apparizione, più precisamente in Via Angelo Olivieri, dove troviamo questa fantastica soluzione ideale per una famiglia che ama la natura e il silenzio, ma non vuole allontanarsi troppo dalle comodità della città. L'accesso all'abitazione avviene esclusivamente a piedi, tramite un diritto di passaggio che conduce a un cancelletto, oltre il quale inizia la proprietà. Un vialetto si snoda quindi verso la porta d'ingresso. Al piano terra troviamo la zona giorno con cucina in openspace e un bagno usato anche come lavanderia. Al primo piano troviamo le prime due camere da letto, una con bagno privato; un disimpegno ci conduce ad un ulteriore bagno e un secondo soggiorno anch'esso con accesso allo spazio esterno. Al secondo ed ultimo piano troviamo un disimpegno che ci conduce all'ultima camera da letto dotata di split per l'aria condizionata. Lo spazio esterno è dotato di barbecue e forno per le pizze, di una zona relax all'ombra degli ulivi, una piscina fuori terra per rinfrescarsi nelle torride giornate estive e di alcune fasce ideali per coltivare l'orto. Sul tetto troviamo un pannello solare per la produzione di acqua calda. Tetto e facciate sono state ultimate recentemente. Chiama ora per venire a vedere la tua nuova casa
