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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Marassi a 260.000 € (cod.64c6c068)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Marassi, la richiesta di 260.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Viale Virginia Centurione Bracelli nella zona OMI C03, è proposto in vendita (da Zilliken Immobiliare) a
260.000 € per una
superficie commerciale di
135 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1925 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.506 €/m² e
1.640 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARASSI TU.M (C.SO SARDEGNA - V.ROBINO - C.SO DE STEFANIS - C.SO GALLIERA - V...) per appartamenti (da 1.075 €/m² a 1.890 €/m²) e per case indipendenti (da 1.070 €/m² a 1.895 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Marassi è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marassi pressi Viale Virginia Centurione Bracelli) è pari a
1.460 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,98%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Marassi
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con cantina con posto auto con giardino con cortile
Nella parte alta di Viale Virginia Centurione Bracelli, in elegante stabile dei primi anni 60, vendiamo appartamento di mq. catastali 135, da riordinare, composto da ingresso, salone, tre camere da letto, cucina, due bagni, armadi a muro e ampio terrazzo e cortile al piano che contornano la superficie dell'immobile. Il terrazzo è appena stato rifatto. Pertinenze dell'appartamento sono inoltre una cantina al pian terreno situata nel medesimo stabile e box di comproprietà, condiviso con un vicino, sempre sotto casa, di mq 31 catastali. Ottima opportunità in zona! € 260.000,00
