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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Oregina a 130.000 € (cod.64c39b4c)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Oregina, la richiesta di 130.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Pietro Balestrazzi nella zona OMI C17, è proposto in vendita a 130.000 € per una superficie commerciale di 75 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1733 €/m² .
Questo valore è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.475 €/m² e 1.640 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (OREGINA TU.M (V.NAPOLI - V.PALEOCAPA - V.VESUVIO - V.COSTANZI)) per appartamenti (da 1.110 €/m² a 2.475 €/m²) e per pentavani (da 1.055 €/m² a 1.935 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Oregina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Oregina pressi Via Pietro Balestrazzi) è pari a 1.680 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
130.000 €
Superficie:
75 m²
Prezzo al m²:
1733 €/m²
Piano:
4° (con ascensore)
Bagni:
1
Classe energetica:
G
Città:
Genova (GE)
Zona OMI:
C17 (OREGINA TU.M (V.NAPOLI-V.PALEOCAPA-V.VESUVIO-V.COSTANZI))
Indirizzo:
Via Pietro Balestrazzi, Oregina
Pubblicato:
lun 25 agosto 2025

PROPOSTO DA:

Remax Service Group

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con terrazza con termocondizionamento con ascensore con balcone di recente ristrutturazione con riscaldamento autonomo

L'appartamento in vendita si trova nella zona residenziale di Oregina, a Genova. La sua posizione strategica, vicina ai principali servizi e ben collegata al centro città, lo rende ideale per chi desidera vivere in un quartiere tranquillo ma comodo. Si tratta di un immobile di 75 metri quadrati, situato al quarto piano di un edificio di sei piani. Le spese condominiali ammontano a soli 80 euro al mese, garantendo una gestione efficiente e contenuta dei costi comuni. L'appartamento è composto da cinque locali, tra cui due camere da letto, ideali per ospitare una famiglia o per chi desidera avere uno spazio aggiuntivo per gli ospiti o per lo studio. Ogni ambiente è ben illuminato dalla luce naturale Il bagno, è dotato di tutti i comfort necessari e di una comoda doccia La cucina è spaziosa e dalla stessa si accede ad un balcone Un soggiorno completa gli spazi interni dell'appartamento. L'immobile è stato completamente ristrutturato , offrendo un ambiente accogliente e pronto per essere abitato. Grazie alla sua conformazione, l'appartamento risulta essere molto luminoso e ben ventilato in ogni periodo dell'anno. L'edificio è dotato di un ascensore Riscaldamento autonomo La zona circostante è ricca di parchi e di aree verdi, perfette per trascorrere momenti di relax all'aria aperta. In sintesi, questo appartamento in vendita a Genova, in zona Oregina, rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un quartiere tranquillo e ben servito, in un immobile spazioso, luminoso e completo di ogni comfort

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