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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Nervi a 245.000 € (cod.64b9034f)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Nervi, la richiesta di 245.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Sant'Ilario nella zona OMI D24, è proposto in vendita a
245.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2450 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.514 €/m² e
3.918 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.ILARIO TU.A (V.S.ILARIO - V.CAPOLUNGO)) per appartamenti (da 2.505 €/m² a 4.570 €/m²) e per case indipendenti (da 2.890 €/m² a 5.235 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Nervi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Nervi pressi Sant'Ilario) è pari a
3.785 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Nervi
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
GIEMME
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza con cantina di recente costruzione
Sulla panoramica collina di Sant'Ilario, in un contesto riservato e immerso nel verde, proponiamo un grazioso appartamento in casetta semindipendente di soli due livelli in via Serra di Musanego, perfetta per chi desidera tranquillità e una splendida vista mare senza allontanarsi troppo dalla città. L’immobile, in buono stato di manutenzione, si presenta come un’accogliente soluzione abitativa, ideale sia come prima casa che come rifugio per i fine settimana. All’interno troviamo ambienti luminosi e ben distribuiti: ingresso doppio, soggiorno, due camere da letto, bagno e ripostiglio. Il vero valore aggiunto di questa proprietà si trova all’esterno: un ampio terrazzo sovrastante che regala una meravigliosa vista sul mare, ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax, accessibile dall'appartamento tramite scala esterna. L’accesso attualmente è esclusivamente pedonale, tramite una piacevole passeggiata nel verde, mentre il progetto per rendere la strada carrabile anche alle moto è attualmente in itinere. Richiesta euro 245.000,00. Per informazioni STUDIO IMMOBILIARE VILLANI SRL Alessandro Villani cell. 3357192871 tel. 010391010 e-mail info@immobiliarevillani.it. Planimetria, superfici, e tutti i dati degli immobili qui pubblicati, sono prettamente indicativi e non potranno essere utilizzati come parte integrante di un eventuale contratto sia di vendita che locazione della proprietà. La descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale
