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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Genova in zona Lagaccio / Granarolo a 165.000 € (cod.64b65ab7)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Genova Lagaccio / Granarolo, la richiesta di 165.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Principe nella zona OMI B05, è proposta in vendita (da RockAgent S.p.A.) a
165.000 € per una
superficie commerciale di
56 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2946 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.083 €/m² e
2.342 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PORTO ANTICO - DARSENA TU.A (EXPO` - PONTE MOROSINI - PONTE SPINOLA - CALATA ...) per case indipendenti (da 1.075 €/m² a 1.975 €/m²) e per appartamenti (da 1.035 €/m² a 1.955 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sampierdarena, mentre nella zona di Lagaccio / Granarolo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Lagaccio / Granarolo pressi Principe) è pari a
1.720 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Genova in zona Lagaccio / Granarolo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina con balcone di recente ristrutturazione con angolo cottura
Molo Ponte Morosini, splendidi 58 mq circa arredati, luminosissimi e PRONTI DA ABITARE!!! Si entra in un ingresso dotato di doppio armadio a muro, a sinistra troviamo l'angolo cottura attrezzatissimo con il soggiorno, dal quale si accede al balcone, dotato di una splendida vista mare, è perfetto per colazioni o cene romantiche. La parte destra della casa è riservata al ampio bagno con doccia e alla bellissima camera dotata di una grandissima finestra che da l'idea di essere proprio sull'acqua!!! E' presente un piccolo ripostiglio all'ingresso e due comodi armadi da esterno sul balcone. Non vi sono barriere architettoniche, quindi l'appartamento risulta facilmente accessibile da chiunque! In questo ultimo periodo, l'edificio è stato protagonista di una ristrutturazione esterna che ad oggi è stata completata, con la realizzazione dell'isolamento a cappotto. La zona è signorile, è presente un sistema di guardianaggio 24/24 e la posizione rende l'appartamento comodissimo a tutto: in pochi minuti si arriva sia in centro storico, sia al Porto Antico, ed è situato in prossimità della fermata della metropolitana e dei mezzi. La stazione di Genova Piazza Principe è facilmente raggiungibile a piedi. Comoda la presenza di un supermercato sotto casa. La casa viene venduta arredata, il parquet è stato cambiato, così come la doccia..... non resta che portare solo le valige. Cosa aspetti, questa è la casa che stai CERCANDO sia per abitarci che da mettere a reddito!! Chiama ora per fissare il tuo appuntamento...te ne innamorerai! Immobile in concessione demaniale. Punti di forza dell'immobile: - luminosa - vista meravigliosa - centralissima ma in zona tranquilla e sorvegliata L'immobile è situato a pochi metri dalla stazione di ZECCA (390 m). Le linee autobus più vicine sono GRAMSCI 1 / METRÒ DARSENA (160 m), GRAMSCI 1/METRO e altre 15 fermate nel raggio di 490 m. Il trasporto metropolitano più vicino è caratterizzato dalle fermate di DARSENA (120 m) e SAN GIORGIO (410 m). Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immob[…]
