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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Genova in zona San Gottardo/Sant'Eusebio a 145.000 € (cod.64b5ba08)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova San Gottardo/Sant'Eusebio, la richiesta di 145.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Val Trebbia nella zona OMI D12, è proposto in vendita (da RE/MAX Monumentale) a
145.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1450 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.705 €/m² e
1.849 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.EUSEBIO TU.M (V.MOGADISCIO - V.VAL FONTANABUONA - V.MONTELUNGO - V.VAL TREB...) per appartamenti (da 945 €/m² a 1.730 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage, la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di San Gottardo/Sant'Eusebio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Gottardo/Sant'Eusebio pressi Via Val Trebbia) è pari a
1.395 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona San Gottardo/Sant'Eusebio
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
RE/MAX Monumentale
Piazza della Vittoria, 11/piano 6 int. 16, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con terrazza con cantina con termocondizionamento con ascensore con balcone con cucina abitabile con posto auto con giardino con riscaldamento autonomo con garage
Nuovo sul mercato! Proponiamo nella richiestissima Sant'Eusebio, più precisamente in Via Val Trebbia, luminosissimo appartamento di 100 mq con vista aperta. L'immobile si trova al 5° piano con ascensore e si presenta in buone condizioni manutentive con alcune modifiche recenti tra cui: sostituzione porte interne, porta blindata, finestre in pvc doppio vetro, tapparelle elettriche, interruttori Smart, citofono Smart. La suddivisione degli spazi è la seguente: -Soggiorno con aria condizionata e accesso al balcone -Cucina con accesso al balcone -2 Camere da letto matrimoniali -Camera da letto singola -2 Bagni di cui uno con doccia e uno con vasca da bagno Compresi nella proprietà cantina e posto auto coperto in zona con accesso privato. Arredo compreso nel prezzo. Il riscaldamento è autonomo e le spese di gestione sono di circa 115 al mese comprensivi di acqua. Vi aspettiamo
