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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Lagaccio / Granarolo a 520.000 € (cod.64b48f98)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Lagaccio / Granarolo, la richiesta di 520.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Principe nella zona OMI B05, è proposto in vendita a
520.000 € per una
superficie commerciale di
202 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2574 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.003 €/m² e
2.256 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PORTO ANTICO - DARSENA TU.A (EXPO` - PONTE MOROSINI - PONTE SPINOLA - CALATA ...) per appartamenti (da 1.025 €/m² a 1.960 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Lagaccio / Granarolo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Lagaccio / Granarolo pressi Principe) è pari a
1.580 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Lagaccio / Granarolo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
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DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con cantina con termocondizionamento con ascensore con balcone con cucina abitabile con riscaldamento autonomo da ristrutturare edificio storico
CASTELLETTO ORTO BOTANICO, in contesto privato, silenzioso ed immerso nel verde, proponiamo signorili mq. 200 con SPETTACOLARE VISTA CITTA' E MARE, composti da ingresso, salone doppio con balcone, ampia cucina abitabile, quattro camere da letto di cui una con balcone, doppi servizi e dispensa.Situato al 3° piano di un prestigioso palazzo d'epoca dotato di servizio di portineria, ascensore e riscaldamento centralizzato con valvole termostatiche, l'immobile gode di un'eccezionale esposizione affacciata sulla città e il mare.Completa la proprietà una cantina nei fondi del palazzo.Posizione defilata e tranquilla a pochi passi da tutte le comodità.Le informazioni contenute in questo annuncio sono puramente indicative e non costituiscono vincolo contrattuale. Per informazioni e appuntamenti telefonare - HOME GALLERY tel. 010.8609640 - e-mail: quinto@immobiliarehomegallery.it - sito: www.immobiliarehomegallery.com - Via A. Gianelli 103-105 r. Genova Quinto - altra sede in Albaro, Via Bocchella 4. - Altra sede Via Sturla 10 Dettaglio immobile Contratto Vendita Rif MARCO C. - ORTO BOTANICO Prezzo € 520.000 Provincia Genova Comune Genova Zona Castelletto Indirizzo Corso Firenze 131 Superficie 202 mq Vani 5 Camere 4 Bagni 2 (DL 192/2005) EPI 175 kwh/m2 anno Piano 3 / 5 Riscaldamento autonomo Condizioni da ristrutturare Spese condominiali € 250 Anno di costruzione 1960 Ascensore si Cantina siCucina abitabileBalcone 6 mq Consistenze Descrizione Superficie Sup. comm. Principali Immobile - 3° piano 200 Mq 200 Mqc Balcone - 3° piano 6 Mq 2 Mqc Totale 202 Mqc Foto Vista Vista Vista Terrazzo Vista Cucina Cucina Cucina Ingresso Interno palazzo Cucina Interno palazzo Cucina Vista Vista Camera da let
