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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Foce a 259.000 € (cod.64b3b836)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Foce, la richiesta di 259.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Largo Gaetano Giardino nella zona OMI C12, è proposto in vendita a 259.000 € per una superficie commerciale di 119 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2176 €/m² .
Questo prezzo è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.245 €/m² e 2.517 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FOCE MONTEVIDEO TU.M (C.SO TORINO - P.ZZA TOMMASEO - C.SO BUENOS AYRES - V.CA...) per appartamenti (da 1.660 €/m² a 3.450 €/m²) e per esavani (da 1.475 €/m² a 2.860 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Foce risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Foce pressi Largo Gaetano Giardino) è pari a 2.660 €/m², molto vicina ai valori della zona Nervi che sono i più alti della città .

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
259.000 €
Superficie:
119 m²
Prezzo al m²:
2176 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Genova (GE)
Zona OMI:
C12 (FOCE MONTEVIDEO TU.M (C.SO TORINO-P.ZZA TOMMASEO-C.SO BUENOS AYRES-V.CASAREGIS-P.ZZA PALERMO))
Pubblicato:
gio 24 luglio 2025

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con cantina con termocondizionamento di recente ristrutturazione con giardino

APPARTAMENTO UNICO IN ZONA. In via Tomaso Invrea proponiamo ampi e ordinati 6 vani con giardino di 110 mq in un palazzo in perfette condizioni. La composizione interna è la seguente: ingresso ampio, zona open space con accesso al giardino esposto a sud est e con un' ottima apertura e luminosità, 2 camere da letto e bagno di ampia metratura con box doccia; completa la proprietà la cantina di circa 25 mq. L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2006 con particolare attenzione all'impianto elettrico, agli infissi interni ed esterni e all'installazione dell'aria condizionata e della porta blindata e la posa del parquet nelle camere da letto. L'immobile risulta molto luminoso e silenzioso grazie alla sua esposizione verso via Antiochia e l' esposizione a sud est che permette di essere soleggiato durante l'arco di tutta la giornata. Il condominio è in ottime condizioni sia interne che esterne e le spese di amministrazione si aggirano attorno ai 1000 euro all'anno essendo il riscaldamento termoautonomo

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