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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona San Fruttuoso a 198.000 € (cod.64b3a3af)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona San Fruttuoso, la richiesta di 198.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via sotto il Monte nella zona OMI C02, è proposto in vendita (da Grieco Agenzia Immobiliare Commerciale snc) a
198.000 € per una
superficie commerciale di
88 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2250 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.600 €/m² e
1.764 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.FRUTTUOSO TU.M (P.ZZA MARTINEZ - V.TORTI - V.G.B.D`ALBERTIS - V.BERGHINI - ...) per appartamenti (da 1.155 €/m² a 2.385 €/m²) e per case indipendenti (da 1.180 €/m² a 2.685 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di San Fruttuoso risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Fruttuoso pressi Via sotto il Monte) è pari a
1.775 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona San Fruttuoso
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Grieco Agenzia Immobiliare Commerciale snc
Via Ippolito d'Aste, 25 rosso, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con terrazza con balcone con posto auto con cucina abitabile
LA TUA CASA CON VISTA MARE A SAN FRUTTUOSO LA TUA CASA CON VISTA MARE A SAN FRUTTUOSO LA TUA CASA CON VISTA MARE A SAN FRUTTUOSO SAN FRUTTUOSO - Via Sotto il Monte , vista mare / città , proponiamo in vendita bellissimo, panoramico appartamento in palazzina quadripiano. Zona semi privata , silenziosissima e riservata , con gradevole verde circostante e posto auto di proprietà. L'appartamento è composto da zona di ingresso , dalla quale si apre la sala che conduce verso il primo balcone. Attigua ad essa , si sviluppa la cucina , abitabile , con secondo balcone , e sul lato opposto dell'abitazione , la camera matrimoniale con terza balconata angolare , la seconda camera ed il bagno . Gli ambienti sono molto ben proporzionati , la suddivisione della casa funzionale , le balconate vivibili ed ampie. Due ampie zone dispensa. La zona ed il posto auto garantiscono la massima tranquillità nel parcheggio. La vista , praticamente tutta a mezzogiorno , è incantevole di giorno come di notte. Condizioni interne ottime. GRIECO Agenti Immobiliari a Genova dal 1996
