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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Molassana a 75.000 € (cod.64b2c59b)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Molassana, la richiesta di 75.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via di Pino nella zona OMI D03, è proposto in vendita (da GenovAbita) a
75.000 € per una
superficie commerciale di
55 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1363 €/m²
.
Tale valore
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.336 €/m² e
1.483 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MOLASSANA TU.M (V.EMILIA - V.PIACENZA - V.MOLASSANA)) per appartamenti (da 930 €/m² a 1.880 €/m²) e per attici (da 980 €/m² a 1.915 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Molassana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Molassana pressi Via di Pino) è pari a
1.370 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Molassana
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con termocondizionamento con ascensore con cucina abitabile
Sulle prime alture di Molassana, precisamente in viale Pino Sottano (traversa di via di Pino), in contesto privato e defilato, circondato dalla tranquillità del verde, ma contemporaneamente a pochi minuti dal centro del quartiere, proponiamo in vendita appartamento posto al 3° e penultimo piano di un palazzo in buono stato e dotato di ascensore. L'appartamento è un 5 vani di 55 mq, composto da ingresso, cucina abitabile, una camera matrimoniale, una camera singola o soggiorno ed infine il bagno con box doccia ed un'utile e capiente dispensa. Ad arricchire la proprietà troviamo un'ampia balconata vivibile con doppio accesso ed esposta totalmente a sud, offrendo una piacevole vista aperta e soleggiata sul verde della vallata. L'immobile si presenta in discreto stato, con impianti parzialmente rivisti, bagno ordinato e porta blindata, due infissi sono già stati sostituiti con i più recenti pvc e i pavimenti sono in graniglia alla genovese. Il riscaldamento è centralizzato, con caloriferi dotati di valvole termostatiche e contabilizzatori, infatti le spese condominiali sono contenute ed ammontano a circa € 1.600,00 annui, salvo conguaglio
