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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Castelletto a 460.000 € (cod.64b21e48)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Castelletto, la richiesta di 460.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Corso Magenta nella zona OMI C13, è proposto in vendita (da GAROLLA IMMOBILIARE) a
460.000 € per una
superficie commerciale di
191 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2408 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.733 €/m² e
2.989 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MANIN - S.NICOLA - CASTELLETTO TU.A (V.ASSAROTTI - C.SO FIRENZE - V.D.CHIODO ...) per appartamenti (da 1.465 €/m² a 2.890 €/m²) e per case indipendenti (da 1.590 €/m² a 2.825 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Castelletto risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Castelletto pressi Corso Magenta) è pari a
2.250 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,02%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Castelletto
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con ascensore con termocondizionamento con balcone di recente ristrutturazione di recente costruzione
In Corso Magenta 1, nel centro dei corsi di Castelletto, a due minuti da piazza Corvetto, servito da funicolare, autobus e ascensori pubblici, VENDIAMO, al terzo piano di uno splendido palazzo dei primi del Novecento, meraviglioso appartamento di 190 mq ordinatissimo. L’appartamento si compone di ingresso, salone, quattro camere, studio, cucina, dispensa, due bagni, due BALCONI e grande e asciutta CANTINA. Le condizioni interne sono molto buone: impianto elettrico sfilabile, impianto di allarme, pavimenti in parquet (in ceramica in cucina e nei bagni), finestre con doppio vetro, persiane in alluminio, bagni ampi e seppur ristrutturati qualche anno fa, ancora belli ed eleganti. Dalla porta caposcala ci immettiamo in un corridoio centrale, sul quale affacciano susseguendosi, le sale e le grandi camere da letto. Gli ampi spazi, l’altezza dei soffitti e l’esposizione per lo più a levante sul verde delle vicine Villa Croce e Villa Gruber, conferiscono a questo appartamento una magia unica… Per la sua conformazione e per la presenza di una seconda entrata posta sul ballatoio dell’ascensore esterna, l’appartamento risulta essere facilmente divisibile. Le parti comuni FACCIATE E TETTO sono state rifatte recentissimamente e in ottime condizioni sono anche le scale e i due ascensori. Il palazzo, seppur dotato di portineria e di riscaldamento centralizzato ha spese di amministrazione molto contenute grazie all’ottima gestione e ad un introito dovuto ad un’antenna di noto gestore di telefonia posizionata sul tetto. Categoria catastale A2; Ape in elaborazione; Spese amministrazione circa 200,00 euro mensili Richiesta € 460.000, 00 Per info e visite Garolla immobiliare &Montera immobiliare
