Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Genova in zona Nervi a 2.500.000 € (cod.64b05a51)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Genova in zona Nervi, la richiesta di 2.500.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D20, è proposta in vendita (da Engel & v lkers portofino) a
2.500.000 € per una
superficie commerciale di
402 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6218 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.375 €/m² e
4.808 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (QUARTO - QUINTO TU.A (V.LE QUARTARA - V.LE DES GENEYES - V.CARRARA - C.SO EUR...) per case indipendenti (da 2.740 €/m² a 5.090 €/m²) e per ville (da 3.110 €/m² a 6.335 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sampierdarena, mentre nella zona di Nervi è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Nervi) è pari a
4.250 €/m², molto vicina ai valori della zona Albaro che sono i più alti della città .
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
casa indipendente in vendita a Genova in zona Nervi
IMMAGINE 0
image_1.jpg
IMMAGINE 1
image_2.jpg
IMMAGINE 2
image_3.jpg
IMMAGINE 3
image_4.jpg
IMMAGINE 4
image_5.jpg
IMMAGINE 5
image_6.jpg
IMMAGINE 6
image_7.jpg
IMMAGINE 7
image_8.jpg
IMMAGINE 8
image_9.jpg
IMMAGINE 9
image_10.jpg
IMMAGINE 10
image_11.jpg
IMMAGINE 11
image_12.jpg
IMMAGINE 12
image_13.jpg
IMMAGINE 13
image_14.jpg
IMMAGINE 14
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Engel & v lkers portofino
Via antonio gramsci 91, Santa Margherita Ligure (GE)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza di recente ristrutturazione con cucina abitabile con garage con caminetto
Incantevole villa immersa in un parco di piante secolari, la proprietà si trova nel tranquillo quartiere residenziale di Nervi a Genova. Pur mantenendo il suo charme senza tempo, la proprietà è stata completamente ristrutturata, e, grazie alla sua posizione dominante, ogni ambiente della villa offre una vista incantevole sul mare. Avvicinandosi all'ingresso principale, siamo accolti da un grande salone affrescato al piano terra, dove una terrazza fronte mare amplifica la sensazione di lusso e serenità. L'interno della villa, risalente ai primi del '900, conserva il fascino dell'epoca con soffitti decorati da stucchi e pavimenti in graniglia genovese originale. Salendo al primo piano, troviamo un salone triplo con camino, ideale per momenti di relax e convivialità, una cucina abitabile, una lavanderia e due bagni. Il secondo piano è dedicato invece alla zona notte, con quattro spaziose camere da letto e due bagni. La zona è servita da una navetta che facilita il raggiungimento di mezzi pubblici, servizi e la stazione ferroviaria e una spaziosa autorimessa di 90 mq con accesso diretto dalla villa completa questa straordinaria proprietà che combina eleganza storica e comodità moderna
