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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Molassana a 195.000 € (cod.64b349e5)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Molassana, la richiesta di 195.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via San Felice nella zona OMI D03, è proposto in vendita (da DEL GUASTA STUDIO IMMOBILIARE SNC) a
195.000 € per una
superficie commerciale di
106 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1839 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.327 €/m² e
1.485 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MOLASSANA TU.M (V.EMILIA - V.PIACENZA - V.MOLASSANA)) per appartamenti (da 930 €/m² a 1.850 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Molassana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Molassana pressi Via San Felice) è pari a
1.360 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,02%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Molassana
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
DEL GUASTA STUDIO IMMOBILIARE SNC
Via XX settembre 12/5, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con terrazza con cantina con termocondizionamento con balcone con cucina abitabile con posto auto
Ingresso, ampio soggiorno con balconata vivibile, cucina abitabile con balcone, 3 camere da letto, di cui 2 matrimoniali e 1 singola, bagno con doccia, ripostiglio/lavanderia. Posto al 1° piano, con ottima esposizione a est/sud/ovest e vista molto aperta della zona circostante e nel verde. L’immobile si presenta in buono stato: i pavimenti sono in marmo alla palladiana e gres porcellanato, le porte in legno con vetrate, le finestre in pvc con doppio vetro, i serramenti esterni avvolgibili e tende da sole ed è dotato di porta blindata e aria condizionata. Completano la proprietà 1 POSTO AUTO e 1 cantina. L’edificio è una palazzina moderna con facciata e tetto nuovi, dotata di impianto di riscaldamento centralizzato con valvole termostatiche, sito in posizione immersa nel verde, a pochi minuti da tutte le comodità. RIF. 147 Per ulteriori informazioni contattateci subito Tel. 010.589.256 i nostri Uffici sono aperti dal lunedì al venerdì dalle 8,30 alle 19.00 orario continuato. Per le visite saremo sempre lieti di accompagnarVi venendo incontro alle Vostre esigenze. Per maggiori dettagli visitate il nostro sito: immobiliaredelguasta.it
