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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Carignano a 460.000 € (cod.64accc87)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Carignano, la richiesta di 460.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Corsica nella zona OMI B02, è proposto in vendita (da GOA Immobiliare) a
460.000 € per una
superficie commerciale di
130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3538 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.004 €/m² e
3.255 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CARIGNANO TU.A (V.CORSICA - C.SO ANDREA PODESTA` - P.ZZA GALEAZZO ALESSI - V....) per appartamenti (da 1.890 €/m² a 3.490 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Carignano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Carignano pressi Via Corsica) è pari a
2.815 €/m², molto vicina ai valori della zona Nervi che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,02%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Carignano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
GOA Immobiliare
via Santi Giacomo e Filippo 24r, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con ascensore con termocondizionamento di recente ristrutturazione con cucina abitabile con posto auto edificio storico
Carignano Prestigio, charme e comfort nel cuore di Genova In uno splendido palazzo d epoca dei primi del 900, elegantemente mantenuto e servito da ascensore, proponiamo in vendita un raffinato appartamento situato al primo piano nobile, nel cuore della prestigiosa zona di Carignano. L immobile, libero al rogito e privo di vincoli, vanta una superficie di circa 130 mq, caratterizzata da ambienti ampi, ben distribuiti e inondati di luce naturale. Una recente ristrutturazione integrale, eseguita con gusto e attenzione ai dettagli, ha saputo esaltare le caratteristiche storiche dell immobile integrandole con soluzioni contemporanee e materiali di altissima qualità. Tra questi spicca il pregiato parquet in massello a doghe larghe, posato in tutti gli ambienti, che dona calore e continuità visiva a tutto l appartamento, conferendo un eleganza senza tempo. La zona giorno si apre su un ampio soggiorno di rappresentanza, ideale per accogliere con stile, affiancato da una spaziosa cucina abitabile completamente arredata su misura. La zona notte include due camere da letto 1 ampia singola e 1 matrimoniale dotata di cabina armadio realizzata su misura, due bagni di design: uno con vasca idromassaggio, l altro con ampia doccia doppia. Gli spazi sono completati da un elegante ingresso con armadiatura a muro perfettamente integrata, e da ripostigli funzionali, pensati per garantire ordine e praticità. L arredamento, curato nei minimi dettagli e composto da mobili di design su misura, è incluso nel prezzo, rendendo questa proprietà pronta per essere abitata da subito. L appartamento gode di ottima esposizione e affacci gradevoli sul quartiere circostante. Lo stabile si sviluppa su cinque piani ed è dotato di ascensore. Disponibile un ampio box auto nelle immediate vicinanze, elemento particolarmente raro e prezioso nella zona. Le spese condominiali, pari a circa 250 mensili, assicurano una gestione accurata delle parti comuni. Un immobile unico per chi è alla ricerca di una residenza esclusiva, dove eleganza architettoni[…]
