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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona San Fruttuoso a 239.000 € (cod.64ac4563)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona San Fruttuoso, la richiesta di 239.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza Giovanni Martinez nella zona OMI C02, è proposto in vendita (da Immobiliare Bruzzo) a
239.000 € per una
superficie commerciale di
96 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2489 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.039 €/m² e
2.225 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.FRUTTUOSO TU.M (P.ZZA MARTINEZ - V.TORTI - V.G.B.D`ALBERTIS - V.BERGHINI - ...) per appartamenti (da 1.150 €/m² a 2.405 €/m²) e per loft (da 1.400 €/m² a 2.525 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di San Fruttuoso risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Fruttuoso pressi Piazza Giovanni Martinez) è pari a
1.775 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,02%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona San Fruttuoso
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con ascensore con termocondizionamento con balcone di recente ristrutturazione
San Fruttuoso - Via G.B. D'Albertis SUPER NOVITA' SUL MERCATO! In contesto silenzioso, adiacente a Piazza Martinez, comodissimi a mezzi e servizi, proponiamo in vendita MERAVIGLIOSI RISTRUTTURATI MQ.96 composti da: ingresso in SOGGIORNO OPEN SPACE con CUCINA A VISTA, incantevole CAMERA MATRIMONIALE con vasta CABINA ARMADIO e grazioso BALCONE vivibile, seconda CAMERA DA LETTO, splendido BAGNO padronale con vasca freestanding, SECONDO BAGNO con box doccia walk-in, DISPENSA/LAVANDERIA. L'appartamento è sito al PIANO 2° con ascensore, SOLEGGIATISSIMO, VISTA APERTA sulla zona circostante. La ristrutturazione finemente realizzata comprende: tutta l'impiantistica (impianto elettrico certificato LIVING NOW domotico), la pavimentazione in parquet, gli infissi in doppio vetro pvc taglio termico, l'illuminazione a led, l'impianto di climatizzazione (condizionatori presenti in soggiorno e nelle due camere), gli infissi interni. Il riscaldamento è centralizzato, CUCINA COMPLETA compresa nel prezzo. STABILE RESTAURATO. PRONTO DA ABITARE! UNICO IN ZONA. IMMOBILIARE BRUZZO Via S.S. Giacomo e Filippo 26R Tel. 010.8950865 - 349.0566880 www.immobiliarebruzzogenova.it
