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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Genova in zona Sottoripa / Maddalena / Molo a 150.000 € (cod.64ad8db5)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova Sottoripa / Maddalena / Molo, la richiesta di 150.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a via Antonio Gramsci nella zona OMI B05, è proposto in vendita (da Immobiliare ZB s.r.l.) a
150.000 € per una
superficie commerciale di
69 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2173 €/m²
.
Tale prezzo
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.770 €/m² e
2.049 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PORTO ANTICO - DARSENA TU.A (EXPO` - PONTE MOROSINI - PONTE SPINOLA - CALATA ...) per appartamenti (da 1.690 €/m² a 3.270 €/m²) e per attici (da 2.175 €/m² a 3.785 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Sottoripa / Maddalena / Molo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sottoripa / Maddalena / Molo pressi via Antonio Gramsci) è pari a
2.535 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,02%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare ZB s.r.l.
Piazza Leonardo da Vinci 1/2, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con termocondizionamento con balcone di recente ristrutturazione con riscaldamento autonomo senza ascensore
Via Gramsci, ordinato ultimo piano con scenografico terrazzo vista mare collegato. Nella caratteristica e suggestiva cornice del Porto Antico, in Via Gramsci in particolare, all'interno di una bella palazzina ristrutturata totalmente appena due anni fa, in prima fila e affacciata sul Galata Museo del Mare, proponiamo in vendita ordinati vani 5 esposti a sud con vista mare da ogni ambiente e fantastico terrazzo di 70 metri quadrati collegato direttamente dall'interno. Questo luminosissimo appartamento di circa 70 metri quadri si sviluppa come segue, ingresso in zona giorno, camera da letto, disimpegno in cabina armadi che conduce ad un grande bagno, cucina semi abitabile. L'appartamento è stato recentemente rivisto e lo stato interno è buono, ha gli infissi nuovi la cucina su misura e da tutte le finestre si gode di vista porto antico e mare. Unicità di questa incredibile proposta è rappresentata dalla grande terrazza attrezzata soprastante e collegata internamente da scala con sbarco in zona giorno. Riscaldamento autonomo e le basse spese di gestione lo rendono efficace anche come investimento affitto breve e o studenti avendo facoltà economia dall'altro lato della strada. Tel. 010.310.66.20 Immobiliare ZB www.immobiliarezb.it
