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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Marassi a 249.000 € (cod.64aa1577)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Marassi, la richiesta di 249.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Elio Modigliani nella zona OMI D15, è proposto in vendita a
249.000 € per una
superficie commerciale di
130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1915 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.547 €/m² e
1.686 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BISCIONE TU.B (V.LORIA - V.FEA)) per appartamenti (da 1.060 €/m² a 1.850 €/m²) e per pentavani (da 930 €/m² a 1.610 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Marassi è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marassi pressi Via Elio Modigliani) è pari a
1.430 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Marassi
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Tecnocasa Gab Srl
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con ascensore con balcone con cucina abitabile
TELL: 3516860470 EMAIL: geca0 Nel cuore di Marassi, a Genova, si propone in vendita un ampio appartamento di 130 mq, situato a un piano intermedio di un edificio dotato di ascensore. L'immobile, in fase di ristrutturazione nel 2024, offre spazi ben distribuiti e funzionali. La zona giorno si compone di un luminoso soggiorno con accesso a uno dei tre balconi, ideale per momenti di relax all'aperto. La cucina abitabile è perfetta per chi ama cucinare e ricevere ospiti. La zona notte comprende tre camere da letto, garantendo comfort e privacy. Sono presenti due bagni moderni, L'appartamento è dotato di aria condizionata, assicurando un ambiente confortevole in ogni stagione. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente i principali servizi e trasporti della citt
