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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona San Martino a 87.000 € (cod.64aa1563)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona San Martino, la richiesta di 87.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Giuseppe Sapeto nella zona OMI D16, è proposto in vendita a
87.000 € per una
superficie commerciale di
66 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1318 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.791 €/m² e
1.989 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BORGORATTI TU.M (V.BORGORATTI - V.CADIGHIARA - V.POSALUNGA - V.SAPETO - V.TAN...) per appartamenti (da 1.190 €/m² a 2.130 €/m²) e per trivani (da 1.170 €/m² a 2.225 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di San Martino risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Martino pressi Via Giuseppe Sapeto) è pari a
1.760 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,02%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona San Martino
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Tecnorete Borgoratti Immobiliare Snc
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza con cantina con ascensore con termocondizionamento con balcone con cucina abitabile di recente costruzione
Via Giuseppe Sapeto: TRILOCALE - 2 BALCONI - ZONA TRANQUILLA E SILENZIOSA - DA PERSONALIZZARE Proponiamo in vendita nuova soluzione immobiliare in un contesto residenziale tranquillo a pochi passi del cuore di San Martino. L'immobile si pone al quarto piano di un palazzo in ordine, dotato di ascensore. L'appartamento è composto da un ingresso che si apre sul SOGGIORNO dal quale si ha l'accesso al PRIMO BALCONE e la CUCINA ABITABILE con accesso al SECONDO BALCONCINO. La zona notte comprende la CAMERA DA LETTO MATRIMONIALE, un ripostiglio e infine il bagno finestrato. La disposizione dei locali permette ampie soluzioni di personalizzazione, a seconda delle esigenze è possibile CREARE UNA ZONA GIORNO CON CUCINA OPENSPACE potendo così ricavare una SECONDA CAMERA DA LETTO. Soluzione ideale per single, giovani coppie o per chi desidera investire. Il riscaldamento è centralizzato e le spese di amministrazione ammontano a circa 140 mensili
