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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Pegli a 219.000 € (cod.64a39b15)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Pegli, la richiesta di 219.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Emilio Salgari nella zona OMI D40, è proposto in vendita (da RE/MAX Monumentale) a
219.000 € per una
superficie commerciale di
102 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2147 €/m²
.
Tale prezzo
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.844 €/m² e
2.019 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PEGLI VIALE MODUGNO (TU A. PIAZZA LIDO DI PEGLI - V.LAVIOSA - V.SALGARI)) per appartamenti (da 1.290 €/m² a 2.335 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Pegli è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pegli pressi Via Emilio Salgari) è pari a
1.955 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Pegli
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
RE/MAX Monumentale
Piazza della Vittoria, 11/piano 6 int. 16, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con cantina con termocondizionamento con posto auto con giardino
Genova Pegli: proponiamo in vendita appartamento in contesto signorile precisamente in via Emilio Salgari. L'immobile ha una metratura di circa 102 mq e, come punto forte, uno spazio esterno di 140 mq che circonda tutto l'appartamento, un ampio giardino terrazzato molto luminoso e soleggiato con impianto di irrigazione e zone per pranzare e prendere il sole, molto curato in ogni sua parte e con angolo lavanderia. Internamente si presenta in ottime condizioni con parquet, infissi in alluminio a taglio termico certificato, zanzariere, porta blindata e aria condizionata ed è suddiviso in: -Ingresso nell'ampio soggiorno -Cucina vivibile -3 Camere -Ripostiglio -Bagno L'impianto di riscaldamento è centralizzato con valvole automatiche e centralina per regolazione temperatura e orario personalizzato. Spese di amministrazione circa 2000€/annui. Completano la proprietà posti auto condominiali. Se interessati, disponibilità di cucina completa con elettrodomestici di recente acquisto e alcuni altri componenti di arredo presenti nell'appartamento (da concordare
