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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona San Martino a 485.000 € (cod.64a352aa)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona San Martino, la richiesta di 485.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Timavo nella zona OMI C05, è proposto in vendita a
485.000 € per una
superficie commerciale di
193 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2512 €/m²
.
Questo prezzo
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.511 €/m² e
2.750 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (STURLA TU.M (V.DEI MILLE - V.STURLA - V.ISONZO - V.TIMAVO - C.SO EUROPA)) per appartamenti (da 1.190 €/m² a 2.130 €/m²) e per esavani (da 1.070 €/m² a 2.090 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di San Martino risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Martino pressi Via Timavo) è pari a
1.760 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,02%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona San Martino
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Tecnorete Borgoratti Immobiliare Snc
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza con cantina con ascensore con balcone con cucina abitabile di recente costruzione con giardino
Via Timavo: 4 CAMERE - GIARDINO - 2 TERRAZZI - 3 BALCONI - DOPPI SERVIZI - BOX DI PROPRIETA' - DOPPIO INGRESSO Proponiamo in vendita nuova soluzione immobiliare in zona comoda a mezzi e servizi, posta in posizione strategica a pochi passi dall'Ospedale San Martino e da Corso Europa. L'immobile si pone al primo piano di un palazzo in ordine, dotato di ascensore e doppio ingresso (pedonale). L'appartamento è composto da un ingresso, che si apre sul DOPPIO SALONE dal quale abbiamo l'accesso al PRIMO BALCONE PROFONDO e la CUCINA ABITABILE CHE SI AFFACCIA AL TERRAZZO DI 50 MQ E AL GIARDINO DI 20 MQ. La zona notte comprende le QUATTRO CAMERE DA LETTO, una delle quali gode dell'accesso al BALCONE, le altre due affacciano sul SECONDO TERRAZZO DI CIRCA 10 MQ e infine i doppi servizi, uno dei quali gode dell'accesso al terzo balcone. L'immobile gode di OTTIMA LUMINOSITA' grazie alla QUADRUPLA ESPOSIZIONE SU TUTTI I LATI e si presenta in buono stato, dotato di PORTA BLINDATA, infissi in PVC e di IMPIANTO SFILABILE. Completa l'offerta una CANTINA E UN BOX DI PROPRIETA' di 22 mq nei fondi del palazzo
