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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Nervi a 1.150.000 € (cod.64a1b329)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Nervi, la richiesta di 1.150.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Capolungo nella zona OMI D22, è proposto in vendita (da FORMENTO AGENTI IMMOBILIARI SRL) a
1.150.000 € per una
superficie commerciale di
220 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5227 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.050 €/m² e
4.448 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NERVI TU.A (V.CAPOLUNGO - V.S.ILARIO - V.M.SALA - V.D.SOMMA - V.G.OBERDAN - V...) per appartamenti (da 2.505 €/m² a 4.570 €/m²) e per case indipendenti (da 2.890 €/m² a 5.235 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto, la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Nervi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Nervi pressi Via Capolungo) è pari a
3.785 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Nervi
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
FORMENTO AGENTI IMMOBILIARI SRL
VIA XX SETTEMBRE, 84-86r - , Genova (GE)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina con termocondizionamento con ascensore di recente ristrutturazione con cucina abitabile con posto auto
INCANTEVOLE VISTA MARE E VISTA DEL VERDE - salone di mq.50 plurifinestrato, sala pranzo con cucina abitabile arredata, 4 camere delle quali una con bagno en suite, bagno padronale con vasca, ingresso padronale ed ingresso di servizio . Una lunga poggiolata vivibile e 2 poggioli, dotati di tende da sole, completano la vivibilità della casa. Accresce la proprietà un comodo box ed una cantina . L'alloggio gode di ottima luminosità e vista aperta del verde e del mare. Gli interni sono stati ristrutturati con ottime rifiniture : pavimenti in parquet, finestre in pvc, porte bianche pantografate. Comodi armadi a muro , in varie zone della casa , accrescono la fruibilità. L'edificio è una palazzina moderna elegante sita in un contesto privato delimitato da cancello immersa in un' oasi di verde molto curato a disposizione dei condomini. L'edificio dispone di tutti i conforts quali ascensore e riscaldamento centralizzato e di un area condominiale destinata al parcheggio. La posizione è ECCELLENTE: vicino al mare ed alla bellissima passeggiata con tutti i mezzi e servizi vicino casa. Dal 1919, Formento è la scelta vincente per chi vuole vendere o comprare casa a Genova. Conosce le complessità del mercato, tutti gli aspetti tecnici e giuridici, urbanistici ed amministrativi. Ma non solo. Formento, da sempre, incarna quei requisiti morali e di problem solving che garantiscono una vendita sicura. Affidabili, competenti, vantaggiosi, eccellenti: vendiamo al meglio il tuo immobile da 106 anni
