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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Genova in zona Nervi a 660.000 € (cod.64a1ac26)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Genova in zona Nervi, la richiesta di 660.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Sant'Ilario nella zona OMI D22, è proposta in vendita (da Immobiliare ZB s.r.l.) a
660.000 € per una
superficie commerciale di
130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5076 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.519 €/m² e
3.953 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NERVI TU.A (V.CAPOLUNGO - V.S.ILARIO - V.M.SALA - V.D.SOMMA - V.G.OBERDAN - V...) per case indipendenti (da 2.885 €/m² a 5.280 €/m²) e per ville (da 3.100 €/m² a 6.300 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sampierdarena, mentre nella zona di Nervi è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Nervi pressi Sant'Ilario) è pari a
4.265 €/m², molto vicina ai valori della zona Albaro che sono i più alti della città .
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Genova in zona Nervi
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare ZB s.r.l.
Piazza Leonardo da Vinci 1/2, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con terrazza con termocondizionamento con giardino con caminetto
Sant’Ilario – Villa indipendente con vista mare, ampi spazi esterni e dependance In una delle zone più esclusive del levante genovese, a Sant’Ilario, proponiamo in vendita una villa indipendente di circa 130 mq disposta su tre livelli, immersa in un contesto naturale di grande bellezza e tranquillità. La proprietà è raggiungibile a piedi tramite una caratteristica creuza genovese, percorribile anche in scooter per un tratto. La villa è circondata da un terreno di circa 4.000 mq, curato e ricco di vegetazione mediterranea: oltre cento ulivi secolari, palme, alberi da frutto e un orto produttivo. Due grandi terrazze panoramiche regalano una vista aperta sulla costa ligure, ideale per godersi il paesaggio e i tramonti. Una spaziosa veranda coperta si affaccia sul giardino e rappresenta lo spazio perfetto per pranzi, cene o momenti di relax all’aperto. Completano gli spazi esterni una dependance di circa 30 mq, completamente indipendente e attrezzata, ideale per ospiti, smart working o tempo libero. All’interno, la villa è distribuita su tre livelli con ambienti ampi, luminosi e ben organizzati. Il soggiorno è accogliente e caratterizzato da un caminetto in muratura, la cucina è abitabile e completa il piano un bagno. Al piano superiore si trovano due camere, una matrimoniale e una singola e un ulteriore bagno. L’aria condizionata è presente in tutta la casa, garantendo comfort anche durante i mesi estivi. Tra le dotazioni tecniche spiccano un impianto di irrigazione automatizzato che copre l’intera area verde, inclusi orto e serre, e un sistema di illuminazione esterna che valorizza ogni angolo del giardino anche di sera. Il riscaldamento è a metano. Questa villa rappresenta una soluzione ideale per chi cerca riservatezza, natura e una splendida vista mare, il tutto a pochi chilometri da Genova. Un rifugio esclusivo dove vivere con tranquillità, circondati dal verde, senza rinunciare ai servizi della città. Tel. 010.310.66.20 Immobiliare ZB www.immobiliarezb.it
