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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Genova in zona Sottoripa / Maddalena / Molo a 330.000 € (cod.64a0c05b)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova Sottoripa / Maddalena / Molo, la richiesta di 330.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza Embriaci nella zona OMI B06, è proposto in vendita a 330.000 € per una superficie commerciale di 106 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3113 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.396 €/m² e 2.637 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MOLO - SARZANO TS.M (P.ZZA SARZANO - V.DEL MOLO - P.ZZA CAVOUR - V.S.LORENZO)) per appartamenti (da 1.705 €/m² a 3.305 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Sottoripa / Maddalena / Molo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sottoripa / Maddalena / Molo pressi Piazza Embriaci) è pari a 2.555 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (+1,10%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
330.000 €
Superficie:
106 m²
Prezzo al m²:
3113 €/m²
Piano:
1° (SENZA ascensore)
Bagni:
2
Classe energetica:
F
Città:
Genova (GE)
Zona OMI:
B06 (MOLO-SARZANO TS.M (P.ZZA SARZANO-V.DEL MOLO-P.ZZA CAVOUR-V.S.LORENZO))
Indirizzo:
Piazza Embriaci, Sottoripa / Maddalena / Molo
Pubblicato:
sab 3 agosto 2024

PROPOSTO DA:

Affiliato Fondocasa Genova Centro Storico - Studio Centro Storico Uno

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione senza ascensore

EPgl,nren: 0,00 kWh/m² - AGENZIA IMMOBILIARE FONDOCASA CENTRO STORICO nuovo immobile in esclusiva in Piazza Embriaci. L'immobile è posto al quarto piano, attualmente senza ascensore, di uno stabile di interesse storico. Sono stati recentemente deliberati il rifacimento del vano scale e l'installazione dell'ascensore che partirà dal primo piano. Internamente, l'immobile è stato completamente ristrutturato e mai abitato, composto da ingresso in cucina, due bagni, salone con vista splendida sulla Cattedrale di San Lorenzo, due camere, lavanderia. Viene venduto comprensivo di cucina. Infissi in doppio vetro, parquet

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