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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Centro Storico a 529.000 € (cod.64a0c04d)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Centro Storico, la richiesta di 529.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza Raffaele De Ferrari nella zona OMI C13, è proposto in vendita a 529.000 € per una superficie commerciale di 250 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2116 €/m² .
Tale prezzo è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.536 €/m² e 2.776 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MANIN - S.NICOLA - CASTELLETTO TU.A (V.ASSAROTTI - C.SO FIRENZE - V.D.CHIODO ...) per appartamenti (da 1.730 €/m² a 3.360 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Centro Storico risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Piazza Raffaele De Ferrari) è pari a 2.570 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (+1,10%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
529.000 €
Superficie:
250 m²
Prezzo al m²:
2116 €/m²
Piano:
6° (con ascensore)
Bagni:
3
Classe energetica:
G
Città:
Genova (GE)
Zona OMI:
C13 (MANIN-S.NICOLA-CASTELLETTO TU.A (V.ASSAROTTI-C.SO FIRENZE-V.D.CHIODO-SPIANATA CASTELLETTO))
Indirizzo:
Piazza Raffaele De Ferrari, Centro Storico
Pubblicato:
gio 9 gennaio 2025

PROPOSTO DA:

REMAX FAMILY

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con terrazza con cantina con ascensore con balcone di recente ristrutturazione con angolo cottura

EPgl,nren: 198,78 kWh/m² - In pieno centro città, a due passi da Piazza Corvetto e Via Roma, e precisamente in Via Assarotti, sono lieto di proporvi questo elegante appartamento di circa 250 mq ( cat A/2) posizionato al 6° piano di un palazzo signorile dotato di portineria e ascensore. L'immobile, oggetto di recentissima ristrutturazione con finiture di pregio, risulta così composto: ampio ingresso, stanza adibita a studio, salone triplo, cucinotto con ampio tinello (da cui si accede a balcone), 2 camere, 1 stanza armadi, ampia dispensa, 3 bagni (di cui uno padronale con vasca e doppi lavabi, altro con doccia con piatto raso pavimento e uno di servizio) e zona lavanderia. Completa il profilo un'ampissima cantina di circa 30 mq. A 5 minuti da Piazza Manin e Piazza De Ferrari. Comodissimo mezzi e negozi. ASSOLUTAMENTE DA VEDERE

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