Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Pontedecimo a 62.000 € (cod.649d968c)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Pontedecimo, la richiesta di 62.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Salita Serra Riccò nella zona OMI D25, è proposto in vendita (da Cosso Immobiliare) a
62.000 € per una
superficie commerciale di
86 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
720 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.043 €/m² e
1.169 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PONTEDECIMO - CESINO TU.M (V.ANFOSSI - V.N.GALLINO - V.CAMPOMORONE)) per appartamenti (da 690 €/m² a 1.305 €/m²) e per attici (da 675 €/m² a 1.235 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Pontedecimo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pontedecimo pressi Salita Serra Riccò) è pari a
1.020 €/m², di poco superiore al valore della zona Rivarolo che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
Invece i prezzi per la zona di sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Genova in zona Pontedecimo
IMMAGINE 0
image_1.jpg
IMMAGINE 1
image_2.jpg
IMMAGINE 2
image_3.jpg
IMMAGINE 3
image_4.jpg
IMMAGINE 4
image_5.jpg
IMMAGINE 5
image_6.jpg
IMMAGINE 6
image_7.jpg
IMMAGINE 7
image_8.jpg
IMMAGINE 8
image_9.jpg
IMMAGINE 9
image_10.jpg
IMMAGINE 10
image_11.jpg
IMMAGINE 11
image_12.jpg
IMMAGINE 12
image_13.jpg
IMMAGINE 13
image_14.jpg
IMMAGINE 14
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Cosso Immobiliare
VIA PAOLO ANFOSSI, 35 R., Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente costruzione con cantina con termocondizionamento con ascensore di recente ristrutturazione
Pontedecimo, Salita Serra Riccò, in bella palazzina con ascensore, proponiamo un appartamento di 6 vani così suddiviso: dalla porta caposcala blindata accediamo all'ingresso/corridoio. Subito sulla sinistra troviamo la sala ampia e con uscita sulla balconata. Subito dopo, sullo stesso lato, troviamo la cucina abitabile e anch'essa con uscita sulla balconata. E' facile intuire che, con poche mosse, si potrebbe ottenere una grande zona giorno con angolo cucina abbattendo la parete che divide queste due stanze e magari incorporare ance l'ingresso ad oggi poco sfruttato. Le camere sono due: una matrimoniale molto grande e una singola di buona metratura. Il bagno, recentemente ristrutturato, ha la doccia e la finestra. Nel corridoio troviamo, inoltre, un comodo ripostiglio. Internamente l'immobile si presenta in buono stato con molti lavori importanti eseguiti recentemente, come le finestre taglio termico con doppio vetro, il bagno, l'impianto elettrico sfilabile e la porta blindata. Le porte interne, in noce, sono di ottima fattura e si presentano in ottimo stato. Il riscaldamento è centralizzato e ogni calorifero è dotato di termovalvole e contacalorie. La produzione di acqua calda è autonoma tramite uno scaldabagno a gas posizionato in cucina. L'immobile è un quarto ed ultimo piano con ascensore. L'esposizione è totalmente esterna e nel verde e risulta molto luminoso e silenzioso. Il palazzo dispone di una piccola area condominiale di parcheggio. Richiesta Euro 62.000 -- NELLO STESSO STABILE DISPONIAMO DI UN ALTRO IMMOBILE DI 6 VANI
