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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Albaro a 690.000 € (cod.64951a6a)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Albaro, la richiesta di 690.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Siena nella zona OMI C06, è proposto in vendita a
690.000 € per una
superficie commerciale di
160 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4312 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.270 €/m² e
3.646 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ALBARO - BOCCADASSE TU.A (C.SO ITALIA - P.ZZA LEONARDO DA VINCI - V.CAVALLOTT...) per appartamenti (da 2.440 €/m² a 4.415 €/m²) e per case indipendenti (da 2.695 €/m² a 5.155 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Albaro è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Albaro pressi Via Siena) è pari a
3.575 €/m², molto vicina ai valori della zona Nervi che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Albaro
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
RE/MAX Home for Life
DESCRIZIONE
da ristrutturare di recente costruzione con cantina con cucina abitabile con posto auto con giardino da ristrutturare
Esclusivo appartamento Signorile situato all’interno di una storica villa frazionata, nel cuore verde di Albaro. Immerso in un contesto di pregio e circondato da un meraviglioso panorama naturale, questo immobile offre comfort e massima esclusività in una delle zone più ricercate della città. Questo appartamento si distingue per un'ottima metratura, un magnifico giardino privato, un box doppio comodissimo al piano terra e un viale privato nel contesto, garantendo così un'esperienza abitativa senza pari. Distribuzione Interna: - Ampio ingresso alla genovese: Elegante e luminoso. - Sala doppia magnifica: Spaziosa e accogliente. - Camera da letto matrimoniale di dimensioni eccezionali: Comfort e privacy. - Due camere da letto: do ottime dimensioni - Bagno padronale delle dimensioni di una camera: Elegante e raffinato. - Secondo bagno di servizio con box doccia: Pratico e funzionale. - Cucina abitabile: con accesso diretto al giardino. In aggiunta, il meraviglioso giardino privato di circa 180 m² è completamente immerso nel verde, piantumato con cura e dotato di siepi laterali per garantire massima privacy. Qui avrai la libertà di allestire ogni comfort esterno senza vincoli. L'immobile include anche una dispensa esterna che funge da cantina. Incluso un box doppio, spazioso e soppalcato, offre la comodità di ospitare due auto di ottime dimensioni, accessibile direttamente dal vano scale e dal viale. Il viale d’ingresso privato, chiuso da un cancello elettrico e abbellito da un elegante colonnato, offre ulteriori posti auto condominiali liberi per gli ospiti, garantendo così un'accoglienza signorile. L’immobile risulta in gran parte da ristrutturare; tuttavia, le finiture interne in marmo della pavimentazione e gli stucchi nel soffitto rappresentano dettagli di pregio che sarebbe un peccato rinnovare. Questa proposta immobiliare rappresenta un'opportunità unica grazie alla sua signorilità, l'immersione nel verde e la presenza di tutti i comfort richiesti dal mercato odierno
