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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Centro Storico a 330.000 € (cod.64950b85)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Centro Storico, la richiesta di 330.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B01, è proposto in vendita (da FORMENTO AGENTI IMMOBILIARI SRL) a
330.000 € per una
superficie commerciale di
165 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2000 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.299 €/m² e
2.560 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO PORTORIA AD.A (V.XX SETTEMBRE - P.ZZA DE FERRARI - V.S.VINCENZO - V.XI...) per appartamenti (da 1.715 €/m² a 3.315 €/m²) e per case indipendenti (da 1.660 €/m² a 3.190 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Centro Storico risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
2.540 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
FORMENTO AGENTI IMMOBILIARI SRL
VIA XX SETTEMBRE, 84-86r - , Genova (GE)
DESCRIZIONE
con termocondizionamento con ascensore
USUFRUTTUARIO 93 ENNE : Sala d'entrata, salone doppio con bovindo, 3 camere, cucina, bagno. Un poggiolo completa la vivibilità della casa. Gli interni mantengono le eleganti rifiniture dell'epoca come i meravigliosi soffitti a cassettoni e con stucchi, pavimenti in parquet intagliato e graniglia a mosaico. L'alloggio risulta soleggiato con la vista panoramica del quartiere . L'edificio è una palazzo signorile in stile Liberty che è stato completamente rinnovato ; è dotato di tutti i conforts quali ascensore e riscaldamento centralizzato. La posizione è ottima: in pieno centro città, a pochi passi da ogni genere di servizio ma nel contempo fuori dalle principali correnti di traffico. Si tratta di un'ottima opportunità di investimento in uno dei palazzi più belli del centro citta'. L'acquisto della nuda proprietà consente di acquistare un immobile ad un prezzo notevolmente inferiore rispetto al valore di mercato consentendo all'usufruttuario di continuare a vivere l'immobile vita naturaldurante. Dal 1919, Formento è la scelta vincente per chi vuole vendere o comprare casa a Genova. Conosce le complessità del mercato, tutti gli aspetti tecnici e giuridici, urbanistici ed amministrativi. Ma non solo. Formento, da sempre, incarna quei requisiti morali e di problem solving che garantiscono una vendita sicura. Tutti parlano di competenza, professionalità, serietà. Formento le mette in pratica ogni giorno, da più di cento anni. Formento da 106 anni: immobili, al primo posto. Le informazioni contenute in questo annuncio sono puramente indicative e non costituiscono vincolo contrattuale
