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L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Pontedecimo a 55.000 € (cod.6494be3b)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Pontedecimo, la richiesta di 55.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Coni Zugna nella zona OMI D25, è proposto in vendita (da Cosso Immobiliare) a 55.000 € per una superficie commerciale di 77 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 714 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.015 €/m² e 1.161 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PONTEDECIMO - CESINO TU.M (V.ANFOSSI - V.N.GALLINO - V.CAMPOMORONE)) per appartamenti (da 650 €/m² a 1.300 €/m²) e per case indipendenti (da 735 €/m² a 1.435 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Pontedecimo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pontedecimo pressi Via Coni Zugna) è pari a 985 €/m², di poco superiore al valore della zona Rivarolo che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (+1,10%), come per la zona di .

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa^® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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appartamento in vendita a Genova in zona Pontedecimo

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IN SINTESI

Prezzo:

55.000 €

Superficie:

77 m²

Prezzo al m²:

714 €/m²

Piano:

terra

Bagni:

Classe energetica:

Città:

Genova (GE)

Zona OMI:

D25 (PONTEDECIMO-CESINO TU.M (V.ANFOSSI-V.N.GALLINO-V.CAMPOMORONE))

Indirizzo:

Via Coni Zugna, Pontedecimo

Pubblicato:

gio 10 aprile 2025

PROPOSTO DA:

logo Cosso Immobiliare

Cosso Immobiliare

VIA PAOLO ANFOSSI, 35 R., Genova (GE)

Verificata da Caasa^®

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con termocondizionamento di recente ristrutturazione con riscaldamento autonomo

Via Coni Zugna - Pontedecimo - ci troviamo nella parte bassa della via, a ridosso delle piscine ed in zona centralissima. La posizione Ã¨ infatti davvero strategica, i pubblici servizi di maggior utilitÃ (scuola, banca, posta, supermercato, ospedale) si trovano tutti a pochi passi e per raggiungerli non Ã¨ necessario spostare l'autovettura o utilizzare mezzi pubblici. Per chi invece necessitasse di spostamenti piÃ¹ ampi troviamo la stazione ferroviaria a 650 metri ed il capolinea della linea AMT numero 7 a meno di 500 metri! L'immobile che oggi proponiamo in vendita Ã¨ posto al piano terreno di uno stabile d'epoca, ha il riscaldamento autonomo, spese amministrative basse e nessuna barriera architettonica che ne limiti l'accesso. Internamente troviamo un'abitazione di circa 77 mq commerciali attualmente suddivisa in: ingressino, soggiorno, camera matrimoniale, sala da pranzo, piccola cucina, bagno e dispensa. L'unico grosso intervento recente Ã¨ stato il rifacimento del bagno, per il resto sarÃ necessaria una ristrutturazione sostanziale. Osservando la planimetria potrete verificare come si presti ad un' eventuale redistribuzione degli spazi volta, ad esempio, ad ottenere 2 stanze da letto. Questa operazione sarebbe facilmente ottenibile ripristinando l'originale corridoio oggi adibito a dispensa. Questa casa potrebbe essere la soluzione immobiliare ideale per chi necessiti di abitare a Pontedecimo in zona comoda, magari non possedendo una vettura, oppure anche per chi intendesse fare un'investimento da riposizionare sul mercato della locazione. Vi ricordiamo, ad esempio, che la zona risulta molto appetibile per i dipendenti o ricercatori dell' IIT (istituto italiano di tecnologia