Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona San Fruttuoso a 195.000 € (cod.649486be)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona San Fruttuoso, la richiesta di 195.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C02, è proposto in vendita a
195.000 € per una
superficie commerciale di
91 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2142 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.712 €/m² e
1.892 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.FRUTTUOSO TU.M (P.ZZA MARTINEZ - V.TORTI - V.G.B.D`ALBERTIS - V.BERGHINI - ...) per appartamenti (da 1.110 €/m² a 2.365 €/m²) e per case indipendenti (da 1.205 €/m² a 2.740 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di San Fruttuoso risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Fruttuoso) è pari a
1.725 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE MARENCO DI FABRIZIO MARENCO
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con ascensore con cucina abitabile con giardino
Via G.B. D’Albertis – Appartamento con Splendido Giardino Privato Nel cuore di una delle zone più comode e residenziali di San Fruttuoso, proponiamo in vendita un appartamento in perfette condizioni, con un incantevole giardino privato perfettamente vivibile e soleggiato, vero punto di forza di questa rara opportunità. L’immobile, di circa 81 mq, si sviluppa con spazi ampi e ben distribuiti: l’ingresso introduce a un luminoso soggiorno doppio, seguito da una cucina abitabile, una camera matrimoniale, una seconda camera, un bagno finestrato e una comoda dispensa. Tutti gli ambienti affacciano direttamente sullo splendido giardino interamente piastrellato, uno spazio esterno curato, dotato di tettoia ideale per pranzare all’aperto o rilassarsi all’ombra e di una casetta in muratura per gli attrezzi. Una soluzione unica per chi cerca comfort, privacy e uno sfogo esterno esclusivo, senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini. Perfetta per famiglie, coppie o chi desidera vivere la città con un tocco di natura in più. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.Immobiliare Marenco – Dal 1963, casa dopo casa
