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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Genova in zona Sottoripa / Maddalena / Molo a 330.000 € (cod.6492fa2f)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova Sottoripa / Maddalena / Molo, la richiesta di 330.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza Embriaci nella zona OMI B06, è proposto in vendita a
330.000 € per una
superficie commerciale di
109 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3027 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.481 €/m² e
2.736 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MOLO - SARZANO TS.M (P.ZZA SARZANO - V.DEL MOLO - P.ZZA CAVOUR - V.S.LORENZO)) per appartamenti (da 1.665 €/m² a 3.305 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Sottoripa / Maddalena / Molo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sottoripa / Maddalena / Molo pressi Piazza Embriaci) è pari a
2.525 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
agenzia euroimmobiliare
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con angolo cottura
Nel cuore del rinomato centro storico genovese e precisamente nella suggestiva Piazza Embriaci, in un palazzo storico vincolato, vendiamo un grazioso appartamento, nuovo, di 109 mq perfettamente ristrutturati e luminosi. La disposizione interna si compone da una sala da pranzo in ingresso con angolo cottura completamente arredato e due panoramiche finestre aperte sulla città; incantevole anche la vista sui tetti di Genova che si gode dal doppio soggiorno, anch'esso dotato di doppia finestra, una camera matrimoniale con cabina armadio, un bagno completo con doccia, una camera singola con piccolo soppalco e bagno privato dotato di vasca e per finire, un locale ad uso dispensa/lavanderia. L'appartamento gode di una incantevole vista e si distingue certamente per la sua impeccabile ristrutturazione interna con scelte e materiali di pregio. Indicatissimo come investimento data la sua posizione strategica vicina ai più importanti punti storico turistici ed attrattivi della città. Comoda ai mezzi e ai negozi
