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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Sampierdarena a 159.000 € (cod.64920ba0)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Sampierdarena, la richiesta di 159.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Mario Tosa nella zona OMI D23, è proposto in vendita (da Affiliato Tecnocasa: MGL IMMOBILIARE S.N.C.) a
159.000 € per una
superficie commerciale di
113 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1407 €/m²
.
Questo valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.227 €/m² e
1.335 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAMPIERDARENA - MARTINETTI - BELVEDERE TU.M (C.SO MAGELLANO - V.DEI LANDI - V...) per appartamenti (da 805 €/m² a 1.325 €/m²) e per pentavani (da 765 €/m² a 1.190 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, ma anche la zona di Sampierdarena è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sampierdarena pressi Via Mario Tosa) è pari a
1.080 €/m², di poco superiore al valore della zona Rivarolo che è la più economica della città .
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Sampierdarena
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato Tecnocasa: MGL IMMOBILIARE S.N.C.
Via Cornigliano, 322 R, Genova (GE)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con termocondizionamento con ascensore con balcone di recente ristrutturazione con cucina abitabile con posto auto
Nella parte alta di Sampierdarena, adiacente a salita Belvedere, a Genova, è disponibile un appartamento dagli spazi generosi e luminosi, situato al quarto piano di un complesso costruito nel 1960 e dotato di ascensore. Il contesto con strada privata e la zona residenziale in cui sorge l'immobile, dotato di area condominiale con posti auto e spazi verdi, assicura la massima tranquillità. Con una superficie di 113 mq, l'immobile offre un'ottima distribuzione degli spazi, ideale per chi cerca comfort e funzionalità. Completamente ristrutturato tre anni fa in tutte le sue parti e rifiniture, l'immobile è composto da ingresso ampio, spaziosa cucina abitabile confinante con il bellissimo soggiorno. Da entrambi gli ambienti si accede al balcone, offrendo uno spazio esterno dove rilassarsi e godere di una gradevole vista con piccolo scorcio di mare. L'appartamento offre 3 camere dal letto, bagno dotato di doppio lavandino e box doccia di generose dimensioni. Per un'eccellente ottimizzazione dello spazio la dispensa comprende la zona lavanderia e la caldaia a doppia pompa di calore di ultima generazione, per assicurare il massimo risparmio energetico. La porta di accesso è blindata e tutte le finestre sono in doppio vetro pvc, di fabbrica ELITEHOUSE, dotate di tapparelle elettriche con cassettoni nuovi coibentati. Tutti gli impianti, sia elettrico, con prese ethernet, che idraulico, sono certificati. Il pavimento è in GRES PORCELLANATO RETTIFICATO di alta qualità. Il riscaldamento è centralizzato con valvole termostatiche nuove e contabilizzatori di calorie per tenere sotto controllo i costi di gestione. L'alloggio è dotato di predisposizione per l'aria condizionata in ogni ambiente, escluso il bagno, con impianto diviso da zona giorno e zona notte. Grazie alla sua altezza e posizione l'alloggio risulta luminoso in tutte le ore del giorno. L'appartamento rappresenta un'opportunità interessante per chi desidera vivere in una zona ben servita, con tutti i servizi a portata di mano. Le rifiniture notevoli e la sosti[…]
