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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Nervi a 980.000 € (cod.648eb86a)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Nervi, la richiesta di 980.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Donato Somma nella zona OMI D22, è proposto in vendita (da Immobiliare ZB s.r.l.) a
980.000 € per una
superficie commerciale di
180 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5444 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.756 €/m² e
4.160 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NERVI TU.A (V.CAPOLUNGO - V.S.ILARIO - V.M.SALA - V.D.SOMMA - V.G.OBERDAN - V...) per appartamenti (da 2.540 €/m² a 4.675 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.420 €/m² a 4.900 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Nervi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Nervi pressi Via Donato Somma) è pari a
3.800 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,02%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Nervi
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare ZB s.r.l.
Piazza Leonardo da Vinci 1/2, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con terrazza con termocondizionamento con balcone con posto auto con giardino con riscaldamento autonomo
VIA DONATO SOMMA, RISTRUTTURATISSIMI 160 MQ CON TERRAZZO E ACCESSO IDIPENDENTE Nella parte finale di Via Donato Somma lato mare, vendiamo ristrutturatissimi 160 mq interni con terrazzo vivibile e bellissima vista mare con scorcio sul monte di Portofino. L'appartamento, in categoria A/2, si trova in una piccola e riservata palazzina composta da soli 4 appartamenti, ciascuno con ingresso indipendente. Internamente si compone di ingresso su grande salone doppio che si affaccia sul terrazzo vivibile completamente esposto a Sud, grande cucina attigua ma separata visivamente, zona lavanderia ed uno stupendo bagno completo; la zona notte, razionalmente separata dalla zona giorno, è composta da tre camere da letto, di cui due matrimoniali e una singola, un balcone e il secondo bagno completo e armadi a muro. I materiali utilizzati sono di assoluto pregio e gli impianti sono di ultima generazione, con riscaldamento autonomo e impianto di raffrescamento. Le spese condominiali annue. ammontano a circa € 1.300. L'immobile è dotato di impianto di allarme con sensori alle finestre. Le grandi finestre, a tutto vetro e l'ottima esposizione a levante-sud rendono la casa luminosissima e silenziosa. Sono presenti 3 posti auto scoperti sotto casa in area chiusa delimitata da cancello. Completa la proprietà una fascia di giardino di circa 100 mq di fronte alla porta di ingresso. Tel. 010.310.66.20 Immobiliare ZB www.immobiliarezb.it
