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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Nervi a 600.000 € (cod.648afc93)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Nervi, la richiesta di 600.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Fratelli Coda nella zona OMI D20, è proposto in vendita (da STUDIO IMMOBILIARE MASSA S.A.S.) a
600.000 € per una
superficie commerciale di
134 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4477 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.388 €/m² e
3.750 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (QUARTO - QUINTO TU.A (V.LE QUARTARA - V.LE DES GENEYES - V.CARRARA - C.SO EUR...) per appartamenti (da 2.445 €/m² a 4.555 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Nervi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Nervi pressi Via Fratelli Coda) è pari a
3.680 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Nervi
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con cucina abitabile con posto auto con terrazza con giardino con garage
NERVI: (Fratelli Coda) In uno degli angoli più esclusivi del rinomato Quartiere Azzurro, proponiamo la vendita di 134 mq totalmente fronte mare all'nterno di un contesto privato, composti da un ingresso, un ampio salone doppio, una sala da pranzo, una cucina abitabile, due camere da letto matrimonilai, uno studio, un bagno padronale oltre un secondo servizio igienico; da quasi ogni stanza è garantito l'accesso ai spazi esterni come la terrazza di 15 mq da cui si gode di una vista unica, una balconata che porta ad un giardino pensile di 22 mq sempre con vista mare e a un'ulteriore ampia terrazza posta sul retro di 40 mq; il contesto privato offre anche un ampio spazio dedicato al parcheggio delle autovetture, qualora tuttavia si necessitasse di un garage privato, c'è la possibilità di acquisto, con prezzo a parte, di un box di 44 mq posto al piano fondi del medesimo edificio. Offerta in esclusiva, euro 600.000 vendesi. www.immobiliaremassa.it Tel. 010-322930
